贷款购买的房子房产状态是抵押

什么是抵押房产

抵押房产是指将自己的房产作为贷款的担保物，当借款人不能按时还款时，银行将有权将该房产处置以偿还债务。

抵押房产的优劣

抵押房产有优劣之分。优点在于，由于有担保物，银行对于借款人的信用评价相对宽松，能够为市场上一部分的贷款人提供获得贷款的可能；缺点则在于，如果借款人不能按时还款，银行有权将借款人的抵押房产去处置，这会导致借款人失去其房产。

抵押房产的风险

在购房过程中选择抵押贷款，必须考虑到借款人如果不能按时还款的风险。如果购买的房子在贷款期内经济环境倒退、政策变动等原因出现了价值下降等问题，那么借款人的贷款额可能会大于房产的价值。在这种情况下，银行有权将房产进行处置，借款人从而高额债务、失去房屋所有权。

如何降低抵押贷款的风险

降低抵押贷款的风险主要包括以下方面：

首先，购买房子时尽量选择明确产权的公寓或别墅。其次，购买房子时尽量考虑将10%-30%的总价以上的手续费和税款用现金支出，减少借款金额。再次，从购房第一天开始，借款人应该认真维护房子，注意日常保养，以保证不会出现价值下降等问题。最后，借款人应该尽量减少对债务的压力，保证按时还款。

抵押房产的还款方式

按揭还款是指借款人每月在规定时间内向贷款机构按照约定的还款方式和还款期限还款。根据还款方式的不同，按揭还款可分为等额本息、等额本金、先息后本等模式。

抵押房产的担保方式

担保是指抵押贷款人需要提供一个可供贷款机构催收的资产，用以保证贷款人无法按时接受贷款的违约行为。抵押贷款是以借款人的房产为担保物的一种贷款方式。除了抵押房产外，还有信用担保和保证贷款等方式。

如何选择抵押贷款的银行

在选择抵押贷款银行时，借款人应该全面考虑银行的利率、还款方式、受理时间等因素，并进行评估。此外，借款人也需要了解选定银行的信誉度和整体业务质量等方面的情况，以保证贷款安全。