贷款购买的商品房可否抵押贷款

什么是商品房抵押贷款

商品房抵押贷款是指借款人以其所有房屋抵押担保为条件向银行贷款的一种方式。购买商品房时，很多人会选择以贷款形式购买，这时候将这套房产作为抵押担保，可以获得较高贷款额度和较低利率。但是，商品房抵押贷款前要了解其可行性。

哪些商品房可以抵押贷款

首先，符合以下条件的商品房可以抵押贷款：——商品房已取得相关权属证明，即房产证或证明文件；——商品房已获得由经营房地产开发、销售和物业管理的公司、组织、个人法律持有的上述经营资格，并接受地方政府有关主管部门的监督；——房屋已竣工验收，并已经取得相关部门的验收报告或暂估价；——房屋没有抵押、查封或其他质押，同时需要满足银行的贷款条件。

关于抵押贷款额度

不同银行对商品房抵押贷款的额度不尽相同，一般情况下，贷款额度在购房款的70%-80%之间。如果购房者想要获得更多的贷款额度，可以通过增加担保人数、质押物数量等方式来提高。

抵押贷款的利率以及期限

商品房抵押贷款与普通个人贷款质押物不一样，由于抵押物性质和抵押范围不同，所以其利率和期限会有一定的差别。一般情况下，商品房抵押贷款的利率由多种因素而定，如抵押品的抵押率、贷款金额、贷款期限等，贷款期限一般在1-30年之间可选，利息收取周期为一年或按月。此外，还需要看银行的政策和对利率的调整、固定等因素。

如何申请商品房抵押贷款

如果想要申请商品房抵押贷款，首先应该到银行咨询，并提交必要的申请文件，包括贷款申请书、房产证明、收入证明、抵押物评估报告等。银行会考察购房者的信用状况和财务情况，如符合要求，银行会告知申请人贷款审批结果以及贷款利率和期限。

抵押贷款需要注意的事项

申请商品房抵押贷款需要注意以下事项：——应该到正规银行办理，避免借贷网络平台、个人私人贷款等渠道，以保证自身权益；——在购买商品房时，应该权衡利弊后再做决定，不可盲目贷款购房导致还不起贷款，影响个人信用；——提交的申请文件应完整且真实，如果不符合贷款条件，银行会拒绝申请。

结论

通过以上介绍，我们可以看出商品房是可以抵押贷款的，但是在办理贷款时需要注意多方面的因素，以最大限度保障个人的财产利益和信用状况。