贷款抵押的房子归谁

房产证上的所有人

在贷款抵押的房产购买过程中，房产证上所有人都是房屋的所有权人。这意味着即使一部分人付款或贷款用于购买房屋，所有人也具有同等权利和责任。因此，在抵押房屋时，所有人必须同意，并签署相应文件。

贷款人的权利

在贷款抵押的情况下，贷款人保留对房屋的拥有权，直到贷款还清。如果房屋所有人无法偿还贷款，贷款人有权将房屋出售，以支付未偿还的债务。因此，贷款人可以要求在房屋上添加担保，以确保该房屋在出售时的价值可以抵消未偿还的贷款。

权利分割协议

在一些情况下，部分房屋所有权人希望避免参与贷款抵押，例如房产买卖时。在这种情况下，权利分割协议可能是必要的。这个协议允许房屋所有权人指定一个贷款人和抵押担保，以免除其他房屋所有权人的责任。

维护和保险责任

贷款抵押的房屋所有者必须对房屋进行适当的维护，并购买适当的房屋保险。这些责任适用于房屋的所有者和贷款人。如果发生意外事件，例如火灾或洪水，房屋所有者可能需要向贷款人提供减损补偿，以支付损失。

遗产分配

如果房屋一方去世，他们的股权将根据他们的遗嘱进行分配。如果没有遗嘱，股权将按照当地继承法进行分配。如果房屋涉及贷款抵押，贷款人可能会要求所有人或其代理人在房屋所有权上满足贷款支付条件。

有被动收入的房屋

如果房屋生成租金收入，收入必须按照所有者之间的约定进行分配。这些条款应明确表示在房屋购买和抵押过程中，以避免任何未解决的争议。

总结

总之，贷款抵押的房子归所有权人所有，但贷款人有权拥有该房子，直到贷款还清。因此，在购买房屋和进行抵押时，所有权人应与贷款人协商并达成一致。