贷款房可以二次抵押么

什么是二次抵押？

二次抵押，简单来说就是抵押房屋已经贷款的基础上，再次把房屋作为抵押物再次贷款。比如，房屋原来已经抵押了一笔贷款，现在又再次把房屋作为担保，以获取贷款。

什么样的贷款房可以二次抵押？

只有拥有房屋产权的贷款房可以二次抵押。如果是租赁房则不具有二次抵押资格。此外，还需要满足一定的条件才能进行二次抵押。比如要求房屋评估价值比抵押总额高出一定比例，银行也需要评估申请人家庭收入状况以及还款能力等方面的情况。

进行二次抵押需要准备哪些材料？

进行二次抵押需要一些必备的材料，包括：1.房产证、土地证及证明文件；

2.贷款合同、还款记录；

3.个人身份证、婚姻证明、工作证明；

4.还款能力证明。

二次抵押的利与弊

二次抵押的利在于借款人可以在已经还清原先贷款的基础上再次抵押拥有产权的房屋获取贷款，资金来源更为灵活。同时，二次抵押的房屋一般来说价值更高，更有保障，所以银行比较愿意放贷。然而，也有不利之处。二次抵押的利率相比原先的贷款利率一般会略高，而且风险更大，一旦无法还款，可能会产生更大的损失。

二次抵押是否合法？

根据我国《不动产登记条例》中规定，房屋所有权人拥有处分房屋的权利，包括抵押、转让等。因此，只要符合条件，二次抵押是合法的。但需要注意，所有贷款均需要按照相关法律法规在金融机构进行办理。

哪些人适合二次抵押？

一般来说，适合进行二次抵押的人包括以下几个方面：1.之前贷款时质押的房屋价值已经上涨；

2.原先贷款已经还清，但是有一定的融资需求；

3.有信用记录，但因为各种原因被银行拒绝放款。

如果符合以上条件，那么进行二次抵押还款总利息相对较低，能够为未来赚取更多的资金时间。

二次抵押需要注意什么？

在进行二次抵押的过程中，需要特别注意以下几点：1.费用问题：二次抵押对于贷款人来说会更加昂贵，包括评估房屋价值的费用、各个银行申请贷款的费用、中介费用等；

2.还款能力：在进行二次抵押之前，需要检查一下家庭的还款能力是否够用；

3.利率问题：二次抵押的办理利率是按照市场利率进行的，需要特别注意，拿到手机后需要跟进市场上的最新消息。

只有在了解注意事项的情况下，才能够更加熟练的进行二次抵押。