贷款买房和房产证抵押的区别

什么是贷款买房

要想购买一套房子，现在的很多人都会选择贷款的方式。贷款买房指的就是通过向银行申请贷款，获得相应的资金来购买房产。在选择贷款买房时，人们会根据自身的经济情况和还款能力，选择相应的贷款方案。在购买房产过程中，所贷款的资金可以用于支付房屋的首付款和购房款，而贷款人需要按照指定的还款方式偿还贷款。

贷款买房的优缺点

贷款买房作为现代社会最常用的购房方式之一，它本身既有其优点也有其缺点。

优点：

购房门槛低，只需要缴纳首付款即可购买房产，能够满足很多买房者的需求；可选购大面积的房产，贸易融资只需要投入一部分资金即可，避免了对家庭现金流产生过多压力；还款时间可根据自身经济情况和还款能力来制定；贷款购房的资金还可以用于投资，实现资产增值。

缺点：

贷款买房需要承担每月一定的还款额，会增加家庭的负担；需要根据还款时间来支配自己的经济资源，可能会影响家庭的消费水平和生活质量；贷款买房需要承担利息和各种额外的费用，例如贷款申请费、还款手续费等。

什么是房产证抵押

房产证抵押是指将自己名下的房产证交由经办行权银行予以保管，以作为还款担保，贷款人向银行申请贷款后，银行根据房产证价值给予一定额度的贷款资金，并在贷款借款合同上注明房产证抵押事宜。

当出现还款逾期或拖欠还款等情况时，银行有权将抵押物进行变卖或者拍卖等处置，将所得款项用于偿还借款而产生的损失。

房产证抵押的优缺点

房产证抵押作为贷款的担保方式之一，也有其优点和缺点。

优点：

贷款利率通常比较低；可借款额度较大；申请时不需要提供太多的资金证明，更加简单快捷；抵押物权属性明确，可以保障借款人的还款权益。

缺点：

一旦逾期还款会有不好的信用记录；申请时需要进行房产评估，评估费用高，收费标准不一；如在不良信用记录期间离开银行，可能影响申请其他贷款的可行性；万一在还款过程中还遇到了突发的变故，如失业、重病等，将会产生无法预计的风险。

贷款买房和房产证抵押的区别

贷款买房和房产证抵押都是解决购房资金的主要方式，两者的主要区别在于贷款买房是通过贷款方式来满足购房需求，而房产证抵押是将名下房产作为担保，通过给与抵押资产的方式来获得资金。

此外，贷款买房通常需要按照约定的时间和方式偿还贷款本息，还贷期间没有还款逾期情况，对于其他信用条件没有太高的要求，而房产证抵押的借款期限较长，有还款逾期风险，申请人除了具备稳定的收入以外还需要具备一定的信用背景。

总结

选择贷款买房还是房产证抵押，在不同的情况下有不同的优缺点。对于中小资本家庭和稳定的收入来源，贷款买房比较合适；如果人的收入和资金状况较为宽裕但需要一定的流动性和资金转换能力，可以选择房产证抵押。在进行购房决策时，需要根据自身的实际情况进行分析和考虑，从而选择最符合自己利益的购房方式。