拆迁赔房屋抵押贷款能贷多少

拆迁赔偿标准与方式

拆迁是指政府为了开展城市建设、社会事业和生态环境建设等公共利益，根据法定程序，按照规定标准，强制或协商拆除公民、法人或其他组织的房屋建筑，并对失去的财产进行合理的补偿。对于房屋拆迁的赔偿标准和方式，不同的地区有不同的规定。一般而言，根据建筑的面积、层数、地段、物业等多个因素，政府会给予相应的补偿。补偿可以是货币补偿、换房补偿或者两者结合的方式。

拆迁赔偿的房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。由于房屋可以提供较为稳定的担保，同时房主也有稳定的收入来源，因此在银行等金融机构眼中，是较为有信用的客户。对于存在拆迁风险的房屋，银行通常会对其申请房屋抵押贷款的额度进行一定限制。

拆迁赔偿房屋的贷款额度计算

银行会根据房屋的实际价值，结合拆迁赔偿金额以及借款人的信用情况等多方面因素来确定房屋抵押贷款的额度。在计算额度时，一般银行会参考借款人房屋的市场评估价值、借款人的收入状况、收入来源的稳定性等因素。同时，如果房屋所在的区域或街道已经被纳入拆迁范围，则银行会相应地调整贷款额度的大小。

拆迁赔偿房屋的抵押开发商贷款

对于拆迁赔偿房屋的开发商贷款申请，银行会要求开发商提供拆迁补偿文件等相关资料。一般而言，开发商的贷款额度会相对高于个人的贷款额度。在审批开发商贷款时，银行通常会以开发商的过往业绩、市场竞争情况等因素为基础来评估开发商的信用状况，从而决定是否给予贷款。

拆迁赔偿房屋的抵押车贷款

有一部分人拆迁赔偿的房屋可能无法满足银行贷款的条件，但是拥有一辆汽车，因此选择抵押车辆进行贷款。此时，银行会根据车辆的品牌、型号、年份以及汽车市场行情等多方面因素，来确定抵押车辆的估值。同时，还会对借款人的信用状况、收入来源以及还款能力等方面进行评估，以确保风险可控。一般而言，汽车贷款的利率要比房屋抵押贷款的利率要高一些。

拆迁赔偿房屋贷款申请注意事项

在申请拆迁赔偿房屋贷款时，需要注意以下几点事项：

首先需要确认房屋已经被纳入拆迁范围，而且补偿文件已经获得政府认证。需要准备好房屋的相关证明文件，如房产证、土地证、物业证等。需要提供个人的收入证明还有还款能力证明，如工资证明、税单证明等，以确认还款能力跟还款诚信。需要在贷款合同中约定拆迁入账后是否需要提前还款，多次还款的还款方式。