2018现房抵押贷款规则

什么是现房抵押贷款？

现房抵押贷款是指购买的房屋已经完成并且房产证已经办理，借款人将房屋作为抵押物质押给银行，获得对应数额的借款。在还款期内，借款人需要将贷款和利息按照约定的时间和方式归还给银行，否则银行有权取得抵押权并将房屋变卖以收回逾期贷款。

2018现房抵押贷款规则变动

2018年，我国财政部、人民银行、中国银行保险监督管理委员会等五部委联合发布《关于规范房地产信托业务的指导意见》，正式启动了现房抵押贷款新规，严格控制信托资金进入房地产领域。

具体来说，2018年新规对于开展现房抵押业务的银行和其业务主管部门实行了更严格的考核标准，同时加大了信托与房地产业务的监管力度。新规要求现房抵押贷款必须由正规平台通过正规途径发放，杜绝了“套路贷”和“投机倒把”等非法不良金融行为。

现房抵押贷款额度限制

在新规出台之前，许多银行的现房抵押业务是按照房产价值的70%左右进行贷款的。但自2018年以来，现房抵押贷款的额度被严格限制，很多银行的现房抵押贷款额度也跟着调低。目前，现房贷款的额度多数银行的都是房屋市值的50%—60%，不同的银行根据其专业风控团队和独特的贷款政策，对于贷款额度的监管也有所不同。

现房抵押贷款利率变化

根据央行数据，2018年的房贷利率呈现出小幅反弹。新规规定，现房抵押贷款利率将严格控制在一定的区间之内，并且均为浮动利率。据悉，许多银行现房抵押贷款的利率都约为LPR（贷款市场报价利率）+1%左右。以2019年5月28日的LPR来算，现房抵押贷款的利息最低可降至4.25%。

现房抵押贷款审批流程

首先，借款人需拿出房产证和借款申请书到银行进行申请。之后银行会委派专业的评估机构对房屋进行评估，并解决房屋权属证明问题，最终确定借款额度和融资方案。

客户获得银行的贷款批准，需支付一定数额的担保费和其他手续费。此外，按照国家银行的规定，借款人需在贷款前进行缴纳一笔公证费，以确保合同的合法有效。

现房抵押贷款还款方式

现房抵押贷款的还款方式一般分为等额本息还款法和等额本金还款法两种方式，具体的还款方式取决于借款人的还款能力和信用情况。在银行还款方面，建议借款人在还款日前进行提前还款，避免逾期产生的利息和罚款，减轻自身的还款压力，提高自身信用等级。

总结

2018年的新规加大了对现房抵押贷款的监管，现房抵押贷款的金额、利率和审批流程也都有所调整。借款人在选择现房抵押贷款时，应选择正规的银行机构，了解清楚现房抵押贷款的各种规则，避免受骗上当。在还款过程中也要注意合法合理合规的还款方式，避免逾期产生高昂的罚金和利息，影响个人财务状况。