抵押贷款房屋如何查解绑

什么是抵押贷款房屋

抵押贷款房屋是指市民用自己名下房产作为担保，向银行等金融机构贷款资金，以购置不動產、偿还其他借贷资金等目的。在还款期内，贷款人会将房产抵押给银行，用于保证贷款的安全性，并支付相应的抵押贷款利息。

为什么要解绑抵押贷款房屋

抵押贷款房屋在一定程度上会影响房产的自由流通。如果在购房后发现了更好的房产，或者需要将房产进行赠与、转售等操作，抵押贷款就会成为一个难以搞定的阻碍。此外，如果在还款期间有贷款无法及时偿还，银行将有权将抵押物（房产）变卖以弥补损失，这也可能会使贷款人丧失房产所有权。

如何查看抵押贷款情况

1.登陆当地房管局官网，登记注册后可以查询房屋关系证明、不動產登记簿等信息，可以在房屋关系证明或者不動產登记簿中看到“抵押权人”的栏目；

2.在银行网站或者APP上查询贷款信息，一般需要注册并绑定自己的身份证等信息；

3.到银行柜台或者当事人所在银行网点，凭身份证等证明材料进行查询。

如何解绑抵押贷款房屋

1.到银行办理还款结清手续，支付所有欠款费用。银行审核确认后会出具相关证明文件；

2.根据银行提供的清欠证明，到不动产登记中心办理解除抵押登记手续。解除手续需要缴纳一定的登记费用，不同地区收费标准可能不同；

3.在不动产登记中心办理抵押注销手续，注销抵押权后房产就不再受到限制，可以自由买卖、转让等。

该注意些什么

1.某些地区解除抵押权需要符合一定条件，例如还款期满、还款总额达到一定标准等。在进行解绑前需要先了解当地的法律法规或者到相关机构咨询；

2.在银行结清贷款和在不动产登记中心解除抵押登记是两个独立的事务，需要在两边都办理才能完成解绑。在进行相关手续前一定要将银行办理的清欠证明和不动产登记证明保存好，避免出现纠纷；

3.有些银行提供提前清偿的服务，即提前还清贷款并解绑抵押登记。提前清偿的时候需要向银行支付提前清偿费用。需要注意，一些低利率、长期贷款或或者住房公积金贷款可能有违约金或者提前清偿罚金等规定。

结语

解绑抵押贷款是一件繁琐的事情，需要耐心和细心。在解绑前一定要了解相关规定和条例，在办理手续时需要保持透明、如实告知，并保持联系和沟通，避免出现纠纷。最后一定要注意保存好解绑相关的证明文件，以便日后查证和维护自己的合法权益。