抵押贷款房子出售

马无邪2年前123

抵押贷款房子出售房屋贷款房产证抵押贷款房屋抵押贷款房产贷款第1张

什么是抵押贷款房子出售？

抵押贷款房子出售是指在购买房子时贷款的方式，当房主需要变现时，可以将房子出售并用卖房的筹款来还清未还清的贷款，这种方式也叫做“贷款变现”。

如何进行抵押贷款房子出售？

进行抵押贷款房子出售需要符合以下条件：

已经还清部分或全部贷款，剩余贷款金额应该小于或等于房屋估值或市场价值。房主需持有房产证或核准的商品房合法所有权证书。银行或金融机构同意将贷款解除抵押。

具体操作流程如下：

寻找购房意向人，签署房屋买卖协议，并确认购买方的购房资金来源。联系银行或金融机构解除房屋贷款抵押。在房屋买卖过程中，签署贷款清偿协议。完成房屋过户和买卖款项交割。根据贷款清偿协议完成未还贷款的偿还。完成相关税费的缴纳。

抵押贷款房子出售的优缺点

抵押贷款房子出售的优点有：

变现速度快。相比于待售的空房等待合适的买家，抵押贷款房子出售通常能较快地完成交易，让房主获得资金支持。减少物业管理费用和税费。卖家可通过此方式较快地卖房获得资金，避免缴纳长时间的房屋物业管理和税费。

抵押贷款房子出售的缺点也不可忽视：

成交价格低。因为房屋抵押给银行存在杠杆作用，购房者往往要承担高额的利率和手续费等成本，所以出售时通常会出现较低的成交价格。可能会出现资金损失。如果卖家没有及时弥补剩余贷款的欠款，银行可能会有拍卖房屋并收回借款本金的权利，从而导致卖家资金损失甚至赔偿银行的情况发生。

抵押贷款房子出售的注意事项

在进行抵押贷款房子出售时，需要注意以下事项：

了解房屋的抵押情况。必须在壹佰金融等金融机构表态愿给予借款后才可以办理类似抵押贷款房子出售的业务。了解清偿情况。须在交割前完成贷款清偿，否则会出现官司争议，甚至损失。卖家需为房屋出售注册一个合法的房产中介之类的机构来协助交易。这有助于卖家更容易找到买家，并保护卖家和买家的权益。当房屋交易完成后，所有房屋相关的税费和物业管理费用需要及时缴纳，以保证合同履行和保障双方权益。

抵押贷款房子出售和按揭房子出售有什么区别？

抵押贷款房子出售与按揭房子出售存在区别：

按揭贷款是指购买房屋时向银行或金融机构贷款，在还清贷款后，购房者即完全拥有该房产并可以自由出售、抵押或物色租赁方。而抵押贷款房子出售则是在房屋未还清贷款或未被银行或金融机构批准抵押的情况下进行出售的方式。兜底价的概念不同。按揭贷款房子出售时，买卖双方一般会谈判兜底价格，在规定期限内遇到更高价格才会出售该房屋。而抵押贷款房子出售时，卖家因为欠款原因，银行已批准解除该房屋的抵押，所以抵押贷款房子出售的卖家随时可以出售房屋。