抵押贷款房产评估注意事项

抵押贷款房产评估注意事项

抵押贷款是一种常见的借贷方式，特别是在购房、经营、投资等场合。对于借款人而言，抵押贷款的核心就是房产评估。房产评估是在评估机构的专业技术下评估房产的价值。评估结果将直接影响到抵押贷款的数量、利率、期限等关键因素，因此在进行抵押贷款时要注意以下事项：

1.选择正规评估机构

正规的评估机构是具有一定的资质认证，有着技术专长和丰富经验的机构。为了保障合法权益，借款人在选择房产评估机构的时候，一定要选择正规机构。在评估机构方面，目前国内比较出名和公信力高的机构有中房、中诚、恒泰、天房等，可以考虑选择。

2.房产评估时注意提供全面资料

在进行房产评估时，借款人要提供尽可能全面的房产资料。评估机构通常会评估面积，朝向、区位、房型、楼层、装修、建筑年代、产权情况等等细节，因此提供的房产资料越全面、细致，评估的准确性就越高。

3.考虑当地房价情况

房产评估不是简单的赋值工作，评估机构考虑到当地房价、经济环境、房地产政策等多方面因素，最终给出的评估结果。因此在抵押贷款时，借款人要关注当地房价走势，及时调整贷款方案，降低风险。

4.留足时间预留

房产评估需要一定时间，考虑到评估机构的安排、估价师的工作、数据整理等环节，可能需要1-2周的时间。在进行抵押贷款时，借款人一定要留足时间预留，避免出现借款急迫而导致抵押贷款无法顺利完成的情况。

5.注意评估结果的公正性

在进行房产评估时，评估机构须严格按照市场公认的评估标准和程序进行。评估结果必须公正、客观、准确。借款人可以通过查询国家的评估标准或者评估机构之间的评估结果进行对比，来检验评估结果的公正性。

6.考虑评估费用问题

房产评估是一项有偿服务，评估费用通常按照房产的估价比例来计算。如何合理选择评估机构，如何降低评估费用，也是借款人需要注意的问题。在选择评估机构时，借款人可以比较不同机构的评估费用，选择价格合理的机构；另外，可以要求评估机构按照“按揭业务标准评估费率”给出合理评估费用。

7.评估结果看抵押贷款业务范围

不同的抵押贷款产品，对房产评估结果的要求是不同的。借款人在进行抵押贷款时，要根据所需的贷款产品和抵押要素，选择合适的房产评估标准和标准体系。在这里提醒借款人：根据银行不同业务范围，对评估结果的要求是不同的，借款人在选择评估机构时，要根据实际情况进行选择。

8.关注评估报告的有效期

在按揭购房中，银行可能要求房产评估报告的有效期在3个月以内，如果选择的房产评估机构长时间无法出具评估报告，可能需要重新进行评估。因此，在评估机构选择和沟通时，要了解评估报告的出具时间和有效期，避免评估报告过期而再次评估增加额外的评估费用。