大连市二手房商业贷款年限

1.了解大连市二手房商业贷款

二手房商业贷款是指购买二手房时，通过银行或其他金融机构贷款资金的借入者按照约定的期限和方式按时向贷款人偿还本金和利息的一种信用贷款。相较于支付全部购房款项，可以更方便地实现购房需求。在大连市，二手房商业贷款的年限有严格的限制。

2.大连市二手房商业贷款利率及贷款期限

根据目前大连市市场情况，商业贷款银行基准利率为4.65%。二手房购买的贷款期限，一般为最长30年，最短5年。一般情况下，还贷的月数是以360为基础计算的。也就是说，贷款人需要按照每月还款，按照分期的方式分期偿还贷款。

3.商业贷款可贷房款比例

大连市也规定了二手房商业贷款的可贷款比例。在大连，商业贷款金额最高可达70%。也就是说，如二手房总价为100万元，最多可贷70万元房款，需要自己垫付30万元的购房首付款。此外，银行会根据购房人的个人情况及还款能力等情况进行审核，并要求购房人提供相关的材料。

4.房龄对二手房商贷的影响

在大连市购买二手房时，房龄也会对二手房商贷产生影响。在购房时，不同的银行会对不同房龄的房产进行不同的抵押贷款比例限制。一般而言，房屋的抵押贷款比例越高，购房者的自负资金就可以越少。

5.提高自身贷款资质的方法

如果您想要在大连市购买二手房，并获得较高抵押贷款比例，需要提高自己的贷款资质。例如，稳定的工作收入，良好的信用记录，有一定的储蓄等，都是提高贷款资质的好方法。此外，大连市银行也会定期举行购房者贷款资质相关的培训，可以在购房前积极参加，获得更多的贷款信息。

6.大连市房贷政策的不断优化

近年来大连市政府对房贷政策不断优化。例如，银行对购买首套房的首付款要求相应减少，部分银行也增加了对房贷利率的优惠。这些政策调整都可以让购房者更方便地申请到房贷资金，从而更轻松地购置心仪的二手房。

7.商贷还款方式有哪几种？

大连市二手房商业贷款主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息还贷方式，是指在还款期内，资金每个月从本金和利息中按比例摊派，所还款额相同。即每期还款额=贷款本金*（月利率*（1+月利率）^还款期数）/（（1+月利率）^还款期数-1）。

而等额本金还款方式是指，还款期内每个月的还款额相等，但是每月的利息逐渐递减。也就是说，每月偿还的本金是固定的，而每月利息是逐渐减少的。

8.总结

在大连市购买二手房，需要了解房贷政策及利率等相关规定，才能更好的规划自己的购房计划。同时，需要确定自身的贷款资质及可贷款比例，选择合适的还款方式和还款期限，做到合理规划，才能更顺利地购买理想的二手房。