终于盼到！央行要求下调高利率，昆明10银行这样说...

高利率买房上车的朋友，终于看到希望的曙光！

昨晚，央行再次发话，将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

当然，高层是放话了，但昆明的银行，会降低存量房贷利率吗？

今天，楼市君一口气咨询了10家银行，最新执行情况，一起来看。

央行要求有序调整存量房利率

昆明10家银行：目前暂未接到通知

昨天（8月1日），央行和国家外汇管理局召开行2023年下半年工作会议。

会上提到，要支持房地产市场平稳健康发展，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率成了重磅消息。重磅！央行要求：有序调整旧的房贷利率！

｜会议内容截图 图源：央行官网

针对存量房贷利率下调一事，这已是央行近期二次表态。

半个月前，官方的用词是“支持和鼓励”。央行定调！之前买房的高利率，也能降了！

发现各大银行都不太积极，这次直接来了一个“指导银行依法有序调整

”。

短短半个月，央妈的气势都不一样了。那么，昆明各大银行是否开始执行呢？

今日，楼市君咨询了10家主流银行的个贷部门，他们的回复几乎一致：暂时没有接到相关政策。

比如，中国银行表示：目前还暂时没有接到可以和客户协商利率的政策。

农业银行称：

目前只是看到了政策导向，还没有具体的实施文件通知，如果有消息会通过官方网站，短信等形式通知客户。

交通银行称：目前只关注到中国人民银行发的新闻消息，各家商业银行都还没有收到实施细则。

兴业银行更是直言：（政策导向）属于自主自愿，还没有哪条法律规定说是一定要调，其他银行不清楚，我们银行还没有收到相关通知。

招商银行工作人员表示，

已经关注到这个政策，不过目前还没有接到相关的办理流程，政策落还有窗口期，具体细则下来还需要时间。

｜各家银行回复情况 昆明楼市一线制图

央行目前给了2种解决方案

从目前咨询情况来看，还没有银行确定响应下调存量房贷利率。

但是，大家也不必气馁。

不管怎么说，这是央行近十年首次在降存量房贷利率的事儿上松口，高位上车的朋友，至少有个盼头了！

而且央妈都二次表态了，各大银行要是还不落实，岂不是太不懂事儿了！

｜昆明中国银行 昆明楼市一线摄

至于怎么执行呢？之前，央行货币政策司邹司长已经给出2种解决方案：

一是，鼓励银行和借款人协商变更合同约定的利率；

二是，用新发放贷款置换原来的存量贷款。

听起来似乎有难度，但实际上降存量房贷利率，是有先例的。

2008年10月，央行表示金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定商贷未偿还部分的利率水平，

但并未公开发布强制性存量房贷利率调整政策。

央行发文后，次年年初，就有多家银行跟进，对存量房贷进行利率优惠，多数从基准利率的85折降到了7折。

如今，央行也再次发话，但银行的跟进反馈需要时间。

具体怎么操作是个大工程，让子弹再飞一会儿吧，真正降利率，或许还要等上些时日。

｜昆明实景航拍 昆明楼市一线摄

那话又说回来 ，为什么央行会突然要求银行，降存量房贷利率呢？

主要的原因，还是高利率上车的客户太多，导致大规模提前还贷潮。2019-2022年期间，高位站岗的人，房贷利率动辄就是5%-6%

（加点基本在60BP以上）。

对比现在，昆明首套3.85%（LPR-35BP）、二套4.8%

（LPR+60BP）的利率，相差不是一般的大。

｜昆明楼市一线制图

而房贷利率的合同一旦签订，加点数牢牢锁死，基本不会更改。

就拿2年前买房，房贷利率高达5.3%的朋友来说，即使LPR从4.65%，降到现在的4.2%，利率依旧高达4.85%。

所以最近一年来，提前还房贷的人，越来越多了。

前段时间，楼市君一朋友为了“不还高额利息

”，就在父母的帮衬下，一口气还清了60万的房贷。

央行数据也显示，今年上半年，个人住房贷款累计发放约3.5万亿，但房贷实际上只增加了约1.46万亿，创下近5年新低。

简单来说就是，贷款买房的人不断下降，而提前还款的人与日俱增，银行压力也很大。

相比提前还贷“一分不赚”，不如适当降低贷款利率，“少赚一点”来留住客户，或许是银行更优的选择

。

｜昆明楼市一线制图

从宏观层面来看，存量房贷利率下降，对刺激消费有一定帮助

。

以200万的房贷、30年还款期，5%的高利率，等额本息计算，总利息约186.5万元。

如果置换成现在的LPR，也就是4.2%的利率，利息约143.7万元。

能直观地看出，置换之后直接省了约43万元利息，对促进消费有很大的作用。

另外，在存量房贷利率还没有下调之前，许多粉丝也在咨询目前“高利率上车，怎么才能把利率降下来

”。

楼市君建议，符合条件的，可以考虑将商贷转为公积金组合贷

，因为公积金利率更低。

其次是，等到重新定价日，你的利率也会跟着新的LPR随之调整，不需要本人申请。

｜昆明城市实景 昆明楼市一线摄

最后，你觉得银行会跟进下调存量房贷利率吗？

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