注意！！这种情况贷款难度很大！

5月3日，刘先生通过以租代购的模式，认购了杭州滨江区蓝湾小筑的一套公寓，过了半个月，他想退定金。

【1818黄金眼】“白户”贷款没成功 经理倒贴500？

定金协议显示，刘先生预定租赁一套面积近30平米的公寓，租期自交付之日起到2047年7月，总价31万多，定金是3万块钱。

刘先生：它可以从中间隔开，中间做成楼板，这个房子就变成了两间，每间的高度大概是两米多。每间包租出去的价格，不低于2000元。

记者：总共是4000。

刘先生：对。

记者：那30万投下去，什么时候能回本。

刘先生：30万投下去，不贷款的话，大概十年左右。

蓝湾小筑位于杭州滨江区浦沿街道，工作人员带记者来到样板间，原先这里是一家酒店，现在委托给了杭州澜湾小筑酒店管理有限公司，对方要改造成双钥匙复式公寓。刘先生说，他选择了贷款25万，但对方公司没有帮他办出来。

刘先生：没有意识到我可能存在“白户”的问题，我之前没有使用过，信用卡之类的，这些借还记录，去银行贷款贷不出来，能贷出来，但贷不了太多，而且利息特别高。

“白户”，一般是指从来没办过信用卡、没申请过房贷车贷之类的个人，因为查不到相关金融行为，贷款机构很难判断其相关情况，所以“白户”能贷款的金额不是特别高。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：他在下定金的时候，我们也没有意识到他是“白户”这个问题，所以在后期办理贷款的过程中，确实发生一些曲折，在上上周四，我跟他协调了一次，再做最后一次，如果还是做不下来，三万块钱全部退给你，然后当时发生什么呢，这个事情说出来，这个真希望你们不要播出来，为什么，说出来都丢我脸，让业内同行笑话十年以上，卖房子被客户坑了500块。

刘先生说，当初业务员让他去杭州钱塘区一家银行办贷款，因为路途比较远，加上还要请假，他事先跟对方声明，如果办不出贷款，对方要承担相关费用。最后，贷款没办出来，刘先生获赔500块钱。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：办贷款的业务员是个马大哈，没有仔细看，就一口答应了，我本着这个事情能够顺利地推行下去，那这个误工费，我先给你承担掉，如果后面办得成功，我找业务员要去。

龙经理说，最后一次贷款还没有去尝试，刘先生就提出退定金了。售楼处里有公示的房屋合同，其中说租期20年整，期限届满后，乙方继续无偿使用到2047年7月，之后该房屋土地使用权届满，届时按照法律法规的规定，可以办理相关续期手续，相关权利直接免费让渡给乙方。

刘先生：律师的意见就是，租期20年以内的问题，我个人对公司签的约定，公司在这个期间，会不会出问题，他不知道，这个就存在第一层风险，20年以后的承诺，律师说，20年以后的是无效的，法律上只认可20年以内的。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：我们这类产品的初衷就是，我把这个房子变相地卖给你了，理解我的意思吧，但是它没有独立的产证，分割不了，所以我没办法跟你签买卖协议，理解我的意思吧。

记者：日后出现风险怎么办？

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：哪些风险呢，所有的风险，我们法务都考虑到了。

记者：我看一下，房屋产权是“杭州来母”。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：对。

记者：“来母”给你们的授权，只是到2047年。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：但是合同是在这个期限内签的，合同的条款，是要承认的，哪怕超过了这个期限，也要承认的，我在合同上加盖产权方公章。

双方表示，先前，刘先生找到杭州澜湾小筑酒店管理有限公司的老板，对方答应退两万六千块钱。刘先生找龙经理办理时，龙经理提了一个要求。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：你退我这500块，我来给你写手续，如果你不退，那你去找谁，随便找别人办手续，你去找我老板是吧，你们是老乡，他也可以直接给你办的，不是找我就好，我在乎的不是500块钱，我是这口气我咽不下。

刘先生打算私下再找对方老板协调一下。

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