贷款利率下降，“房贷族”省了！

“房贷一族”迎来利好消息:每个月的房贷按揭可能要减少了。今天上午，央行公布新一轮LPR（贷款市场报价利率）报价，1年期LPR和5年期以上LPR均下调，其中1年期LPR由3.65%下调至3.55%，5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，分别下调了10个基点。

记者了解到，这是自2022年8月22日以来，LPR迎来新一轮的调整，这也意味着，房贷利率选择跟随LPR浮动的“房贷族”将因此受益，每个月可以少还一点房贷按揭了。

厦门首套房利率降至3.7% 二套房为5%

与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，因此5年期以上LPR被当作房贷利率的锚。我市商业性个人住房贷款利率的定价模式为:以最近一个月的LPR为定价基准，再加固定的基点形成。

从今年1月31日起，我市首套房的贷款执行利率为LPR-50个基点，二套房的贷款执行利率为LPR+80个基点。那么结合今日LPR下调10个基点，我市现在的首套房贷款执行利率为3.7%，二套房为5%。

以市民陈先生购买首套房为例，其办理个人商业住房贷款100万元、按揭30年，按等额本息方式计算。LPR调整前的房贷利率为3.8%，利息总额为677446.46元，月供4659.57元；LPR下调之后，陈先生的房贷利率为3.7%，利息总额为657018.74元，月供4602.83元。相比之下，利息总额减少20427.72元，月供少付56.74元。

存量房贷者月供暂未变 需等待重定价日报价

LPR下降了，今日起新购房签约的贷款者自然成为第一受益者，但并不意味着所有的“房贷一族”按揭都能立刻同步减少，这与大家签订房贷合同的重定价日息息相关。

存量房贷者与银行约定的重定价日一般为每年的1月1日或合同生效日。如，市民沈女士的重定价日是每年的1月1日，房贷利率就与每年12月的LPR报价挂钩，直至明年的1月1日之前，沈女士的房贷并不会发生变化。如，市民张先生的重定价日是贷款生效日7月1日，他的房贷利率将挂钩每年6月份的LPR报价，那他下个月的月供便能立即享受到本次“降息”的福利了。

（厦门晚报记者 张诗）