上海降低二套公积金贷款首付比，深市 REITs 全年募集 258.76 亿|EH 视点【2024年 1 月第 1 周】

原标题：上海降低二套公积金贷款首付比，深市 REITs 全年募集 258.76 亿|EH 视点【2024年 1 月第 1 周】

亿翰视点（1月第1周）

政策速览：需求端宽松基本到顶，融资端政策落地尚有空间

融资信息：深市 REITs 全年募集 258.76 亿元，拉动投资超1300 亿元

研究成果精选：现阶段还不能全面取消预售制度

政策速览:需求端宽松基本到顶，融资端政策落地尚有空间

本周，政策以公积金贷款支持和购房补贴为主，其中上海大幅降低二套公积金贷款首付比例，从原先的 70%/50%(普通住宅)下调至 50%/40%(临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区)。

12 月京沪需求端放松终于落地，为 2023 年的需求端宽松画上句号。回顾 2023 年，7月政治局会议后需求端宽松密集释放，至年底政策已经基本到顶。融资端政策延续“三支箭”，落地效果并不理想。展望 2024 年，政策的主要看点在于“三大工程”的推进以及融资端的落地执行。

融资信息:深市 REITs 全年募集 258.76 亿元，拉动投资超1300 亿元

1 月第 1 周，本周 E50 房企获得融资 2.1 亿元，仅金地集团为子公司提供银行贷款担保2.1 亿元。

本周华夏金茂商业 REIT 的最终发售价确定为 2.67 元/份，公开发售所得款项总额为10.68 亿元。全年来看，深市 REITs 成绩亮眼，共有 9 单基础设施领域不动产投资信托基金项目上市，总募集规模达到 258.76 亿元，拉动投资超过 1300 亿元。

从国外经验来看，REITs 的发展伴随着房地产行业的下行周期，对构建房地产金融循环，打通不动产投资退出通道，促进房地产投资具有重要意义。

研究成果精选：

1

现阶段还不能全面取消预售制度

2

行业还没到底(2023 年 1-11 月)| 月读数据【第 72 期】

3

“三支箭”一周年，融资新措施能救民企吗？——11月房地产行业月报（第65期）

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央行对房地产有新提法吗？

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白名单又来了，谁将得救？

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政策效果仅维持一个月，10月销售环比下滑近三成（2023年1-10月）| 月读数据【第71期】

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房企偏好两类地块，城投企业负责“开荒”

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走一条不一样的路

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土拍又出新规，国央企成为拿地主力军——上海2023年第三批集中供地解读

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国央企杀疯了

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