商办 | 佛山提高公积金贷款最高贷款额度，广州中新知识城知识塔封顶，中交地产起诉世茂旗下公司，中骏商管收购北京奥莱购物中心

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政策规划：佛山提高公积金贷款最高贷款额度

行业资讯：广州中新知识城知识塔封顶

企业动态：中交地产起诉世茂旗下公司

大宗交易：中骏商管收购北京奥莱购物中心

土地市场：本周，20城市商办土地推出土地指标有所增加，成交土地指标降低。全国重点20城中重庆、苏州、长沙、郑州、福州、上海、南昌等7个城市共推出25宗商办用地，推出商办建设用地面积109万㎡，环比上周增加87%。成交方面，20城中苏州、上海、武汉、天津等4个城市共成交9宗商办用地，成交建设用地面积8万㎡，环比上周减少85%，成交土地出让金3亿元，环比上周减少87%。

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▍政策规划

佛山：11月10日，佛山市公积金管理中心发布了5则征求意见稿，涉及个人公积金贷款、缴存、提取等政策调整。据悉，佛山拟出台的公积金新政将明确公积金贷款首付款比例不低于20%；提高公积金贷款最高贷款额度，首套夫妻最高可贷100万元，二套70万元；多孩家庭购买首套住房为二星级以上绿色建筑及装配式商品房，夫妻最高可贷130万元。此外，为保障中低收入缴存职工的利益，符合贷款条件的职工申请公积金贷款时，贷款额度不足10万元的，按10万元计。根据《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》，新增职工购买首套住房为本市绿色建筑商品住房或装配式建筑项目商品住房、多孩家庭住房公积金贷款额度的优惠政策。借款申请人购买首套自住住房，存在以下其中一种情形的，最高贷款额度可上浮，同时符合多种情形的，上浮比例可累加：1.购买的住房为达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房，但不包括转为再交易住房进行交易的绿色建筑商品住房；2.购买的住房已认定为装配式建筑项目的商品住房，但不包括转为再交易住房进行交易的装配式建筑商品住房。3.属于多孩家庭（三孩以上）。

▍行业资讯

广州：11月9日，知识城集团官微显示，中新广州知识城知识塔项目主体结构日前封顶，标志着知识塔项目建设取得阶段性重大成果。这也是知识城中新国际科技创新合作示范区（中新二期合作）建设的一个重要里程碑，推动中新合作迈向“新高度”。据悉，知识塔作为知识城九龙湖核心区的核心地标，是中新国际科技创新合作示范区（中新合作二期）的首个重点项目。302米的建筑高度，使其成为广州开发区黄埔区最高地标建筑，跻身目前广州最高建筑排名前15。知识塔于2020年7月动工，2021年10月完成塔楼底板封底，2023年11月实现主体结构封顶，塔楼建筑地上53层，地下5层，计划在2026年正式投入运营。该项目由中新广州知识城投资开发有限公司投资开发建设，联合中建八局、新加坡DPA、华工设计院等中新方企业及机构打造。据了解，今年6月，知识城在粤新合作理事会当天共签约12个合作项目，投资总额超30亿元。作为国家级双边合作项目的知识城，已入驻90多家新资企业，累计签约中新合作项目73个，包括新加坡能源集团、星展银行、恩士迅、新加坡南洋理工大学、新加坡国立大学等“国家队”力量，平台战略能级持续提升。

▍企业动态

中交地产：11月9日，中交地产股份有限公司发布关于诉讼事项的公告称，该公司全资子公司华通置业有限公司，起诉北京茂康企业管理有限公司损害公司利益责任纠纷。北京市第三中级人民法院已于近期受理本案，涉案金额70,020.42万元。公告显示，华通公司与北京茂康均为中交世茂（北京）置业有限公司股东。中交世茂曾于2020年与北京茂康签订《借款合同》并向北京茂康提供借款，《借款合同》约定北京茂康应在借款到期时偿还，或者在中交世茂根据经营需要向北京茂康发出资金归还请求时，北京茂康应归还借款。中交世茂因项目资金需求，按照前述约定多次向北京茂康发送《资金需求告知函》，要求北京茂康按照通知所载日期和金额返还借款，但北京茂康未履行还款义务，累计拖欠中交世茂应还借款本金67,422.08万元。被告北京茂康拖欠借款的行为损害了中交世茂的合法权益，为维护公司合法权益，原告华通公司作为中交世茂股东依据《公司法》相关规定提起本项诉讼。华通公司请求判令北京茂康向中交世茂偿还借款本金67,422.08万元及利息，并承担本案诉讼费和保全费；请求判令中交世茂承担原告因诉讼支付的律师费用。以上合计70,020.42万元。据企查查显示，北京茂康企业管理有限公司由北京悦盈房地产开发有限公司及北京创元汇私募基金管理有限公司各持有50%股权，北京悦盈房地产开发有限公司股权穿透后为世茂集团旗下公司。

▍大宗交易

11月北京奥莱购物中心：11月6日，中骏集团控股有限公司发布公告，表示向中骏商管集团出售目标公司全部已发行股本，据了解，中骏间接全资附属公司与中骏商管的间接全资附属公司订立买卖协议。据此，买方已同意收购而卖方已同意出售销售股份，相当于目标公司的全部已发行股本；卖方已同意促使骏辉房地产（中骏的全资附属公司）向中骏商业管理（中骏商管的全资附属公司）转让销售债务，而买方已同意促使中骏商业管理接纳销售债务转让，代价约为人民币10.90亿元，代价将部分以中骏商管的内部资源及部分以中骏商管首次公开发售的闲置所得款项拨付。于成交后，目标集团各成员公司将成为中骏商管全资附属公司，财务业绩将于中骏商管集团的综合财务报表合并入账，且仍将合并入中骏及其附属公司的综合财务报表。目标公司为于英属处女群岛注册成立的有限公司，为卖方的直接全资附属公司，主要从事投资控股。目标公司全资拥有志亿投资有限公司（一间于香港注册成立的有限公司，主要从事投资控股），而志亿投资有限公司则全资拥有泰腾置业（一间于中国成立的有限公司，主要从事持有该物业，该物业亦为其主要资产）。该物业为奥莱购物商场综合体，建于一幅位于北京市门头沟区新城东街8号、占地面积约26900平方米的土地上，地面以上有五层，地面以下有一层，总建筑面积约为78,500平方米，而其相关土地使用权的有效期至2059年3月11日，乃用作商业用途。骏辉房地产就该物业所产生原土地收购、建设及开发成本约为人民币14亿元。中骏集团表示，进行该交易乃由于中骏商管在物业管理行业低迷的情况下有意将其业务扩展至经营商业物业及为中骏商管股东带来更强的盈利能力所致。中骏商管于2021年7月上市后，房地产行业自2021年底前后起出现衰退，而物业管理行业与房地产行业息息相关，随后不久亦出现衰退。监于中骏集团暂停土地收购，从而减少中骏商管集团的物业管理机会，及因此中骏商管集团的业务发展及未来前景受到重大影响，导致中骏商管集团截至2022年12月31日止年度的净利润大幅下降。

▍土地市场

本周，20城市商办土地推出土地指标有所增加，成交土地指标降低。全国重点20城中重庆、苏州、长沙、郑州、福州、上海、南昌等7个城市共推出25宗商办用地，推出商办建设用地面积109万㎡，环比上周增加87%。成交方面，20城中苏州、上海、武汉、天津等4个城市共成交9宗商办用地，成交建设用地面积8万㎡，环比上周减少85%，成交土地出让金3亿元，环比上周减少87%。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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