公积金贷款、商业+公积金组合贷款门槛都给你整理好了！建议收藏~

原标题：公积金贷款、商业+公积金组合贷款门槛都给你整理好了！建议收藏~

10月25日，杭州住房公积金管理委员会发布相关通知，官宣公积金贷款新政，主要从优化首套和二套房限制条件、降低首付比例、增加二手房贷款年限等方面做了具体规定，大大降低刚需购房者的购买门槛，利好楼市。

新政原文

图片来源：杭州住房公积金管理中心官网

公积金贷款

1、名下无房，无贷款记录，或商业贷款已结清。

限购区首付比例，首套房不低于25%，利率执行3.1%；

非限购区首付比例，首套房不低于20%，利率执行3.1%。

（公积金贷款新政落地之前，不分限购和非限购区域，首套房不低于30%，利率不变）

2、名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清。

限购区首付比例不低于35%，利率执行3.575%；

非限购区首付比例不低于30%，利率执行3.575%。

（公积金贷款新政落地之前，不分限购和非限购区域，二套住房公积金贷款，首付款比例不低于40%）

3、名下拥有两套及以上住房，或未结清住房公积金贷款，不得申请住房公积金贷款。

4、2023年10月16日之后的二手房房龄加贷款期限合计年限最长不超过70年，且贷款期限最长不超过30年。

（2023年10月16日之前的二手房房龄贷款期限最长不超过50年）

5、杭州限购区只剩下主城四区：上城、拱墅、西湖、滨江区，其他为非限购区。

商贷

1、限购区首付比例，首套房不低于25%，利率执行4.0%；二套房不低于35%，利率执行4.5%；

2、非限购区首付比例，首套房不低于20%，利率执行4.0%；二套房不低于30%，利率执行4.4%。

商贷+公积金组合贷

1、满足商贷新政首套判定条件的情况下，从来没有过公积金贷款记录，组合贷：

限购区首付执行2.5成，利率执行4.0%+3.1%；

非限购区首付执行2成，利率执行4.0%+3.1%。

2、满足商贷新政首套判定条件的情况下，曾有过公积金贷款记录但已结清，组合贷：

限购区首付执行3.5成，利率执行4.0%+3.575%；

非限购区首付执行3成，利率执行4.0%+3.575%；

3、商贷二套判定条件下，组合贷：

限购区首付执行3.5成，利率执行4.5%+3.575%；

非限购区首付执行3成，利率执行4.4%+3.575%。

(如银行要求商贷首付提高比例按照，则按照提高的首付比例执行)

注：对于2023年10月16日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。

相关问答

1.哪些情形执行首套房政策？

答：职工家庭名下无住房，且无住房公积金贷款记录。

2.哪些情形执行二套房政策？

答：（1）职工家庭名下拥有1套住房。（2）职工家庭有1次住房公积金贷款记录，且相应贷款已结清。

3.哪些情形不得申请住房公积金贷款？

答：（1）职工家庭名下拥有2套及以上住房。（2）职工家庭有2次住房公积金贷款记录。（3）职工家庭未结清住房公积金贷款。

4.职工家庭名下住房情况如何核查？

答：职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下住房情况以购房所在地房产管理部门出具的家庭住房查档记录为准。其中购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况；购买非限购范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县（市）的住房情况。住房限购范围为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

如：职工家庭在上城区购房的，须核查职工家庭在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区的住房情况；职工家庭在萧山区购房的，只核查职工家庭在萧山区的住房情况。

5.职工家庭住房公积金贷款情况如何核查？

答：以住建部住房公积金监管服务平台查询结果为准，包含全国范围内的住房公积金贷款情况。

6.住房公积金贷款首付款比例如何确定？

答：（1）在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。

（2）在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

（3）每笔贷款的具体首付款比例同时需根据职工家庭所购住房状况、价格、家庭还款能力及信用状况等因素综合确定。

7.二手住房贷款年限如何确定？

答：二手住房房龄加贷款期限合计年限最长不超过70年，且贷款期限最长不超过30年。

8.本次调整住房公积金信贷政策的实施范围？

答：为杭州全市，包括各区、县（市）均执行本次调整的住房公积金信贷政策。

9.本次调整住房公积金信贷政策的实施时间？

答：自2023年10月16日起实施，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2023年10月16日前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。

如果想了解具体的内容，可以添加“房产零距离小助手微信:fangchanlingjuli0511”一对一免费咨询。

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部分来源：杭州发布、杭州住房公积金中心

值班编辑：陶智海兰

一审：叶秀芳

二审：风声

终审：宫健

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