楼宇经济：向“高”而行！

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楼宇经济：向“高”而行！经济城市经济楼宇经济行业新闻第1张

位于太原市汾河畔的中海国际中心。

近年来，“楼宇经济”成为城市规划中的高频词。在每一寸土地都变得稀缺的现代化城市，有效集约利用土地资源，向城市空间要效益，是未来城市经济的基本走向，也是楼宇经济自诞生之初就肩负的重要使命。

“在发展楼宇经济方面，大同市引进京东物流特色楼宇，太原市小店区荣列2023年度中国楼宇经济标杆城区30强。”10月10日，在省政府新闻办举行的“山西加快转型发展”系列主题新闻发布会的第十六场发布会上，省审批服务管理局副局长、新闻发言人连建林介绍道。

“立起来的开发区”

楼宇经济，常被称为城市中的“空中聚宝盆”“立起来的开发区”。

楼宇经济作为一种现代社会高度集约的新经济发展模式，单位产出经济价值很高，区域经济带动作用日益凸显。

太原迎泽大桥的西南方，两座230米高的摩天建筑吸引着人们的眼球——这就是中海国际中心，全景纯租赁国际甲级写字楼，也是太原楼宇经济的桥头堡。

放眼太原市区，楼宇经济拔节生长，一组组高品质楼宇拔地而起，独特的区位优势与产业布局，为企业入驻太原提供了更多更优的选择。

这鳞次栉比的高楼大厦，是一个个立起来的经济集聚区。

对许多城市来说，发力楼宇经济是转型之举，更是发展的“倒逼”：以现代服务业为主体的城市经济崛起，挤压着“二产”的发展空间。作为一种集约化的经济形态，楼宇经济能够有效突破土地资源要素的限制，对于推动服务业转型升级、优化调整地区产业结构、提升地区经济水平具有重要作用。

我国楼宇经济的历史并不算长，资料显示，国内楼宇经济的萌芽可以追溯到20世纪90年代，最早在北京、上海、广州、深圳等一线城市出现“星星之火”，之后随着改革开放的不断深入，又逐渐在杭州、重庆、成都、天津、青岛等城市呈现“星火燎原”之势。

近年来，随着城市化进程的加快，楼宇经济已成为我国城市经济发展的重要增长极。2021年国内楼宇经济翻开历史新页，国家标准《楼宇经济术语》（GB/T 39066-2020）实施，使中国“楼宇经济”有了统一的术语标准。

与此同时，各地也在积极探索新形势下的楼宇经济发展模式，每隔一段时间拔地而起的摩天高楼，不仅刷新了城市天际线，更是我国楼宇经济发展的见证。

政策引领构筑楼宇经济“集聚带”

今年9月份，在2023中国楼宇经济北京论坛上，太原市小店区荣获2023年中国楼宇经济数字经济示范城区，荣列2023中国楼宇经济(总部经济)标杆城区30强第17名，较2022年提升8名。“一幢楼宇相当于一个工业区”，作为太原的南大门，小店区正瞄准发展壮大“楼宇经济”“总部经济”，打出组合拳，探索出一条“政府+楼宇+产业+企业”，适合当地楼宇经济发展的“小店模式”，为区域经济高质量发展聚力赋能。

据介绍，为进一步盘活释放楼宇区位、空间、配套、集群等资源优势，2021年8月，小店区政府印发《小店区培育发展楼宇经济实施方案》；同年11月，小店区政府制定出台《太原市小店区促进楼宇经济高质量发展扶持办法(试行)》；今年8月，小店区政府对《太原市小店区促进楼宇经济高质量发展扶持办法》进行了修订。

在太原，除小店区外，迎泽区、万柏林区、晋源区也相继出台相关政策，发展楼宇经济，依托高端商务楼宇集聚和辐射作用，打造现代化产业聚集区。

近日，万柏林区政府负责人在中海国际中心走访调研，了解重点楼宇发展现状，倾听楼宇企业发展诉求，将政策与服务送到企业身边，进一步促进楼宇经济高质量发展。该负责人说：“楼宇经济是现代城市经济的主要形态之一，也是现代服务业的重要支撑，要充分发挥楼宇经济集聚效应，加速产业融合互通，培育城市新的经济增长极。”

作为一种集约利用资源、向“空间”和“高度”要效益的经济形态，楼宇经济以写字楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过开发、出租楼宇引进各种企业，带动区域经济发展。

记者了解到这样一组数字：截至目前，太原市小店区现有商务楼宇141栋，楼宇入驻企业3600余家，主要涉及金融、科技、商贸等22个行业。实址办公企业3600余家，总纳税额50亿元，提供了近10万个优质工作岗位。今年以来，已累计落地企业80余家，吸引龙芯中科、麒麟软件、山西百信落户“山西信息技术应用创新基地”，集聚来一批高成长科技型信创企业。

向楼宇要效益

楼宇经济的发展，催生出越来越多的“亿元楼”。作为单体税收过亿元的商务楼宇，“亿元楼”被誉为城市的“垂直商业街”，反映的是一个区域的经济实力、财富聚集水平。

表面看“亿元楼”是一组税收数字，背后实则承载着产业集约发展的动力和地方发展模式转变的成效。

近日出台的《山西省楼宇经济高质量发展实施方案》提出，鼓励培育高端品牌楼宇，加大重点支持保障力度，着力打造年度税收亿元楼宇，推动重点楼宇年度综合贡献保持稳步增长。

记者了解到，在小店区，目前有亿元楼宇12栋，已评定金融保险、大健康、建筑工程等专业特色楼宇10栋。

在有限的土地资源上，一栋栋产生更高GDP、更多税收的经济“高产田”，不仅代表着城市的“面子”，刷新着城市的天际线，更代表了城市的“里子”，成为互联网、信息咨询、金融等高附加值产业集聚的重要载体。

但如何把每一块产业空间都种成经济“高产田”则是一门学问。

小店区的做法是瞄准方向，全程服务，吸引更多优质的企业“安家落户”。

点开小店区“楼宇智慧服务平台”软件，一幅直观的“楼宇地图”以360度的视角呈现在眼前，全区各个街道楼宇分布情况一目了然，楼宇所属街道、所在社区、联络员、面积、租金等信息清晰可见。

树立楼宇品牌。小店区每年开展一次商务楼宇星级评定，到目前为止，共评出梧桐大厦等8栋“五星级楼宇”，天悦国际等10栋“四星级楼宇”。

“下一步，我们将进一步优化政策供给，继续优化区楼宇经济平台功能，更加全面细致地做好政务服务等各项工作，不断提升楼宇经济体量和质量，为区域经济发展贡献更大力量。”小店区商务局党组书记、楼宇办主任刘旭东说道。

作为一种新型经济形态，楼宇经济正成为城市经济发展的增长点和重要支撑。促进楼宇经济发展，实现高密度的投入产出循环和高能量的功能服务辐射，带动区域经济发展，有助于推动山西转型发展，在中部地区争先崛起。