存量首套住房贷款利率降低后，20年贷款200万每月或可省1500元

原标题：存量首套住房贷款利率降低后，20年贷款200万每月或可省1500元

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，称自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。紧接着，多家银行接连发布公告，表示将对首套住房贷款利率进行调整。

▲楼盘（资料图） 据IC photo

9月1日，相关房产专家对红星新闻记者表示，如果按照此前很多购房者6%的购房房贷利率，调整后能做到4.65%的房贷利率下限。按照房贷计算公式，如果以贷款200万、贷款20年计算，通过等额本息的方式每个月或可以省1500元左右。

以中国工商银行为例，其在8月31日晚发布的通告中称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，银行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。

中国邮政储蓄银行也表示，已在抓紧制定操作细则，将按照市场化、法治化原则，为客户提供线上、线下多渠道便利服务，有效发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。

此外，中国农业银行、交通银行、中国建设银行、招商银行也连夜发布了相关通告。

对于还有贷款需要还的购房者而言，真正关心的是利率调整后会给自己省下多少钱。

中原地产首席分析师张大伟表示，存量首套是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋，整体来说对于存量房贷的购房者，特别是动辄5%至6%高息的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体的影响需要购房者与银行协商。

红星新闻记者了解到，所谓房贷的1个基点就是指贷款利率的0.01，而如果能够让房贷降低100个基点，就意味着房贷利率基本可以比先前降低1%。“目前大部分城市存量房贷利率最低下限是4.65%，是否能够降到这个下限，还要根据各个银行在不同城市的政策来执行。此前很多城市银行贷款利率在6%左右，这次降幅可以说是很大的。”张大伟说。

根据房贷计算公式，例如以贷款200万、贷款20年计算，通过等额本息的方式还款，如果贷款利率是6%，那么每个月需要还14300多元，而如果贷款利率能够降到4.65%，每个月贷款就会降为12800多元，相比此前能够省下1500元左右。

“每个月1500元其实是不小的费用，对我们家来说一年就能省下小2万块钱，可以给孩子和老人买很多东西了。”家住西安的李女士9月1日对红星新闻记者说，她购房的时候是2018年，当时贷款将近200万。“我和爱人是从外地来西安定居的，那年刚刚落户，拿到了购房资格，当时想着买个大一点的房子，也不想费心思装修，就买了一套比较新的二手房。具体记不太清了，但是当时贷款利率肯定超过6%。后来印象中降过几次，每个月贷款少了几百块钱，但是都没有这次降幅大，所以还是挺期待的。”

随着多家银行宣布降低存量首套住房贷款利率，易居研究院研究总监严跃进预计，9月上旬一些银行会陆续推出新的房贷合同。

对于调整优化差别化住房信贷政策，严跃进表示，降低存量房贷政策意义重大，是历史罕见的有极大创新的政策。此次政策对于全国首付比例做了统一规定，有助于引导各地按最低首付标准落实相关政策，同时对于二套房也给予了非常明确的支持。

红星新闻记者 付垚 吴阳

编辑 彭疆 责编 邓旆光返回搜狐，查看更多

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