天津拟提高首套房公积金贷款额度，最高100万元

【大河财立方消息】日前， 天津市住房公积金管理中心发布公告，就《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》等公开征求意见。

征求意见稿提出，对个人住房公积金贷款、提取住房公积金有关政策做出调整。此次调整拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。

详情如下：

天津市住房公积金提取管理办法

(征求意见稿)

第一章 总则

第一条 为贯彻落实党中央关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求，加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》、《天津市住房公积金管理条例》及国家有关政策，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金提取的管理。

第三条 市住房公积金管理中心负责全市住房公积金提取的管理，防范和查处以欺骗手段提取住房公积金行为。

市住房公积金管理中心下设的管理部负责住房公积金提取业务的承办。

第四条 住房公积金提取的金融业务由市住房公积金管理中心委托市住房公积金管理委员会确定的商业银行办理。

第二章 住房消费提取

第一节 租赁住房提取

第五条 职工连续足额缴存住房公积金满3个月，职工家庭租赁本市公共租赁住房的，职工及其家庭成员（以《天津市公共租赁住房租赁合同》记载的家庭成员范围为准）可以申请提取住房公积金支付房租，市住房公积金管理中心按月将提取资金划转至承租人银行储蓄账户，提取金额以公共租赁住房管理部门提供的数据为准。

第六条 职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁本市保障性租赁住房的，本人及其配偶可申请提取住房公积金支付房租，每月提取金额合计不超过月实际租金。

第七条 职工连续足额缴存住房公积金满3个月、租赁本市商品住房等其他住房，满足以下条件之一的，本人及其配偶可提取住房公积金支付房租，每月提取金额合计不超过3000元。提取限额由市住房公积金管理委员会适时调整。

（一）本人及配偶在本市无自有住房；

（二）经本市住房建设主管部门认定享受住房保障租赁补贴资格。

新市民、青年人符合本条第一款提取条件的，本人及其配偶可按照不超过本人上月住房公积金的月缴存额提取。新市民是指在办理提取手续时未获得本市户籍或获得本市户籍不满三年的职工。青年人是指在办理提取手续时年龄在35周岁（含35周岁）以下的职工。

职工符合本条第一款提取条件且养育未成年二孩及以上多子女的，本人及其配偶可提取住房公积金，每月提取金额合计不超过月实际租金。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

第八条 根据第六条、第七条申请提取住房公积金的，职工每次可申请提取不超过12个月（含12个月）的租金，月提取金额在同一提取期限内不作调整。提取期限届满，可继续申请提取。

市住房公积金管理中心应在职工办理提取手续时对职工是否符合提取条件、月提取金额和提取期限等进行审核，将提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。每月划转资金为1个月的月提取金额，职工因住房公积金账户余额不足导致当月未足额划转的，在同一提取期限内的其他月份划转。提取期限届满后职工再次办理提取手续时，市住房公积金管理中心应对职工是否符合租房提取条件、月提取金额、提取期限等重新审核。

第九条 职工本人及配偶同时租住两套（含两套）以上住房的，仅可就其中一套住房申请提取住房公积金。

多人合租同一套住房的，仅限承租人中的一人及配偶按实际租金申请提取住房公积金。

第二节 购建修房提取

第十条 职工及配偶有下列情形之一的，可以提取住房公积金：

（一）购买自有住房的；

（二）建造、翻建、大修自有住房的；

（三）偿还购房贷款本息的。

第十一条 未使用住房贷款购买自有住房或建造、翻建、大修自有住房（以下简称“建修房”）的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同（协议）签订当月之前（含当月）或建修房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且提取金额不超过购房款或建修房的费用。其中，购买经济适用住房的，不超过购房款扣除房屋补偿款后的金额。

职工及其配偶在本市已有住房，未使用住房贷款购买存量住房的，申请提取住房公积金时须持有该住房产权满半年。

第十二条 使用商业银行个人住房贷款购买自有住房或建修房的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同（协议）签订当月之前（含当月）或建修房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购房或建修房的首付款。其中，购买经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。

偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及其配偶可以申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

第十三条 使用本市个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“公积金贷款”）购买自有住房或建修房的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同（协议）签订当月之前（含当月）或建修房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购房或建修房的首付款。其中，购买经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。

偿还公积金贷款本息的，职工本人及其配偶可以申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

职工申请公积金贷款时，应委托市住房公积金管理中心和住房公积金业务承办银行，提取职工本人（及配偶）的住房公积金偿还公积金贷款本息。

第十四条 公积金贷款结清前，职工本人及其配偶只能办理公积金贷款首付款提取、偿还公积金贷款本息提取、按月偿还商业银行个人住房贷款本息提取业务。

公积金贷款逾期的，职工本人及其配偶只能办理偿还公积金贷款提取业务。

职工或其配偶住房公积金账户余额不足最近一次公积金贷款月还款额且符合本办法第三章规定的销户提取条件的，可办理提取手续并注销个人住房公积金账户。

第十五条 职工及配偶在本市购买共有产权住房的，按照本市购买保障性住房提取住房公积金政策执行。

第十六条 职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房的，按以下规定提取住房公积金：

（一）职工与配偶、本人的直系血亲，未使用住房贷款共同购买住房全部产权的，共同购房人中的一人及其配偶可按照本办法第十一条规定申请提取住房公积金，其他购房人不能就本次购房提取住房公积金；

（二）使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按照本办法第十二条规定申请提取住房公积金，其他购房人不能就本次购房首付款及偿还贷款本息提取住房公积金;

（三）使用公积金贷款的，借款人及其配偶可按照本办法第十三条规定申请提取住房公积金，其他购房人不能就本次购房首付款及偿还贷款本息提取住房公积金。

第十七条 职工及配偶在本市行政区域外购买自有住房，且职工本人或配偶具有所购住房座落城市户籍或在所购住房座落城市缴存住房公积金的，按以下规定提取：

（一）未使用住房贷款的，按本办法第十一条规定申请提取住房公积金；

（二）使用住房贷款的，按本办法第十二条规定申请提取住房公积金。

第十八条 公积金贷款逾期，经法院裁决并强制执行的，可执行职工住房公积金账户金额用于偿还贷款本息。

第十九条 其他规定

（一）职工及配偶购买住房全部产权的，可按本办法申请提取住房公积金；除购买共有产权住房外，购买住房部分产权不可申请提取住房公积金。

（二）同一套存量住房在同一自然年度内交易两次或两次以上的在该自然年度内只能就其中一次交易提取住房公积金，其他交易的购房职工可在以后年度提取住房公积金。职工首次提取住房公积金时须尚未出售该套住房。

第三章 非住房消费提取

第二十条 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的全部金额，同时注销职工个人住房公积金账户：

（一）离休、退休的；

（二）完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的；

（三）到国外或者港、澳、台地区定居的。

第二十一条 职工死亡或者被宣告死亡的，死亡职工配偶及继承人（受遗赠人）可以提取职工住房公积金账户内的全部金额，并注销职工个人住房公积金账户。继承人（受遗赠人）为无（限制）民事行为能力人的，应由其监护人及死亡职工配偶申请提取职工住房公积金。

第四章 提取程序

第二十二条 职工应当按照本市住房公积金提取相关规定，向市住房公积金管理中心下设的任一管理部申请提取住房公积金。

第二十三条 职工申请提取住房公积金符合规定条件的，管理部应在1个工作日内办结。如对职工提取情形真实性有异议需进一步调查核实的，管理部应当自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。

经审批不准予提取的，管理部告知申请人不准予提取的原因。

第二十四条 职工申请提取住房公积金具体办理资料和办理流程由市住房公积金管理中心制定，并向社会公布。

第五章 监督管理

第二十五条 市住房公积金管理中心应当对以下提取情形，严格审核住房消费行为和证明材料的真实性：

（一）同一人多次变更婚姻关系购房的；

（二）多人频繁购买同一套住房的；

（三）非配偶非直系亲属共同购房的；

（四）其他存疑的购房提取情形。

第二十六条 职工以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的，由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所提款额。逾期不退回的，申请人民法院强制执行，并向相关管理部门报送失信信息。

第二十七条 机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的，市住房公积金管理中心可向其所在单位通报。

第二十八条 对涉嫌伪造及使用虚假证明材料的组织和个人，市住房公积金管理中心应当及时向公安部门移交问题线索，严肃依法惩治。

第二十九条 市住房公积金管理中心应加强对工作人员的管理，对办理提取业务疏于职守或者协助违规提取的工作人员，尚不构成犯罪的，由市住房公积金管理中心依法依规予以处理；构成犯罪的，依法移送司法机关。

第六章 附则

第三十条 按本办法第十三条第一款提取住房公积金的，购房合同（协议）签订日或建修房批准日应在本办法实施日之后（含当日）。

第三十一条 职工为无（限制）民事行为能力人的，应由其监护人申请提取职工住房公积金。

第三十二条 市住房公积金管理中心应当积极与住房城乡建设、规划资源、人力社保、民政等相关部门实现信息联网，推进网上提取业务，为职工提取住房公积金提供简便、高效服务。

第三十三条 在本市就业的港澳台同胞及外国人申请提取住房公积金，按照本办法及相关规定执行。

第三十四条 本办法自2023年XX月XX日起施行，有效期5年。《天津市住房公积金提取管理办法》（津公积金委〔2018〕6号）、《关于租房提取住房公积金有关政策的通知》（津公积金委〔2021〕3号）、《关于调整住房公积金有关政策的通知》（津公积金委〔2022〕3号）、《关于提高租房提取住房公积金最高限额的通知》(津公积金委〔2022〕4号)同时废止。

关于提取住房公积金有关政策的通告

（征求意见稿）

为贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金〔2018〕46号），根据《天津市住房公积金管理条例》规定，结合本市实际，对职工提取住房公积金作出如下规定：

一、本市行政区域内既有住宅由于老旧小区改造提升、城市更新增加面积的，房屋产权人（公有房屋承租人）及其配偶、本人直系血亲可以就增加面积部分交纳的改造成本费申请提取住房公积金。

职工应在竣工后两年内一次性申请提取住房公积金，提取金额不超过提取时住房公积金账户余额。对同一套房屋，提取住房公积金总额不超过就增加面积部分交纳的改造成本费。

二、 职工与单位解除或终止劳动关系未在异地继续缴存的，账户封存满半年后可以提取本人住房公积金账户内全部存储余额，并注销住房公积金账户。

三、职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或最低生活保障边缘家庭范围的，可以提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，提取金额合计不超过被纳入最低生活保障范围或最低生活保障边缘家庭范围期间及之前缴存的住房公积金。

四、家庭成员（含职工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治疗的，可以提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额。提取金额合计不超过住院费用个人负担部分，且应在出院之日起一年内提出申请。重大疾病以中国保险行业协会、中国医师协会发布的重大疾病范围为准。

职工按本通告提取住房公积金时，本人及其配偶应均无本市未结清的个人住房公积金贷款。

上述规定自2023年XX月XX日起施行，有效期5年。2018年8月3日发布的《天津市人民政府关于修改提取住房公积金有关政策的通告》同时废止。

关于调整个人住房公积金贷款有关政策

的通知

（征求意见稿）

各委、办、局，各区人民政府：

为贯彻落实国务院关于“支持刚性和改善性住房需求”的要求，根据国家有关政策，结合我市实际，现将个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）有关政策通知如下：

一、职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。

职工或配偶有未还清的公积金贷款，不得申请公积金贷款。

二、职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。

本市月末住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别下调至80万元、40万元；月末住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别上调至100万元、50万元。

三、将按还贷能力计算贷款额度的方式调整为：月还款额不超过职工月收入（职工与配偶共同申请公积金贷款的，为职工及配偶月收入之和，下同）的60%。

月还款额是指申请的公积金贷款按等额本息还款法计算的月还款额和个人信用报告中其他贷款月还款额之和。职工月收入是指月工资总额与所在单位住房公积金月缴存额之和。

四、职工购买本市共有产权住房申请公积金贷款的，符合公积金贷款条件的，执行首套住房贷款政策。

五、在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市缴存职工贷款政策。

六、申请住房公积金组合贷款的，公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分可选择不同贷款期限。

七、公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。

八、本通知自2023年XX月XX日起施行，有效期5年。贷款受理日期在2023年XX月XX日之前的，按本通知施行前的政策执行；2023年XX月XX日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》（津公积金委〔2019〕1号）、《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》（津公积金委〔2021〕6号）同时废止。

责编:陶纪燕 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监制:万军伟