刺激楼市，香港放大招了！放宽部分按揭贷款比例

面对疲弱的楼市，香港出手了。

7月7日，香港金管局总裁余伟文会见媒体，香港按揭证券总裁李令翔同场参与。记者会上，余伟文宣布，自用住宅物业按揭成数上限放宽：

1）1500万元以下 上限70%

2）1500万元至3000万以下 上限60%

3）3000万以上 上限50%

余伟文称，将调整楼市逆周期宏观审慎措施。他表示，住宅楼价从2021年高位跌了13%，写字楼从2018年高位跌了20%。

此外， 余伟文指，非住宅物业按揭，最高按揭成数由五成上调至六成：将以资产水平审批按揭，住宅或非住宅都会由4成调整至5成。

他指出，上述调整属于2009年推出逆周期措施以来，首次放宽针对住宅的逆周期措施，强调银行体系仍然有能力面对挑战。

金管局对按揭贷款的调整将于即日生效。

同时，香港按揭保险制度也相应进行了修改。

香港按揭证券有限公司旗下香港按证保险公司宣布，按揭保险计划就已落成住宅物业作出修订，以协助需要购房自用的人士。经修订后：

1）价格为1,000万港元或以下的合资格物业，最高按揭保险成数维持在九成。

2）价格为1,000万港元以上至1,500万港元的合资格物业，最高按揭保险成数为八成或以按揭贷款上限900万港元计算的成数，以较高者为准。

3）价格为1,500万港元以上至3,000万港元的合资格物业，最高按揭保险成数为七成或以按揭贷款上限1,200万港元计算的成数，以较高者为准。

按揭保险是香港特区针对按揭贷款的补充措施，在官方给定的按揭贷款上限之外，符合条件的购房者可通过缴纳一笔保费，提高按揭贷款额度，最高可获九成贷款。

港府此番楼市调控已有征兆。6月份，香港财政司司长陈茂波在参与一档电台节目时透露，正与金管局研究措施，主要聚焦帮助买楼自用的市民，包括换楼人士，并形容政策属微调。

他当时表示，按揭成数是否能进一步放宽视物业价值而定，而目前中小型单位若申请按揭保险，已经差不多可作九成按揭。政府会仔细考虑在平衡保障金融安全和首置业主利益下如何划界：

“有朋友反映，建立家庭之后有小朋友，想换楼有个大一点的单位。这方面是否能够考虑，究竟划界在哪里，我们正在考虑。”

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