存款利率一降再降，如果有100万，买房收租和存银行哪个更划算？

如今，银行的存款利率是一降再降，上一轮的存款利率下调尚未结束，新一轮的下调又开始了。那么，假如手上有100万，是买房收租划算，还是存银行划算呢？

100万买房收租和存银行哪个更划算？

首先来看把钱存银行的情况。把钱存在银行，唯一的收益就是存款利息。

如今，国有银行的定期存款最高利率已经降到了2.5%，股份制银行的最高利率降到了2.8%，只有一些中小银行仍然有利率超过3%的定期存款。100万存定期，一年的利息大概率在2.5—3.5万元之间。

不过，在手上有100万的前提下，完全可以存一些利息更高的存款，比如特色定期和大额存单。

与普通定期不同的是，特色定期和大额存单的门槛更高，同时利息也稍微高一些。就如某国有银行，三年期的普通定期利率仅为2.5%，特色存款的利率可达到3.05%，前提条件只需5万起存，有100万肯定符合条件。

如果是这么存，存100万每年的利息应该又能多几百甚至几千块。以大额存单为例，目前利息最高的可达到4.05%，存100万一年就有4.05万元的利息。

虽然还有一些其他利息更高的存款，但相对来说都不太可靠。比如结构性存款，利息本就是不固定的，即使有更高的利息，能不能拿得到还是未知。

还有一些银行的美元存款，尽管利息也更高，但这种情况应该只是短期的，而且还有汇率波动的风险。

所以，把钱存银行最好的结果，就是存一个利息高的大额存单。

再来看买房收租。如果要选择买房收租，最好就是不能贷款买房，因为如果贷款买房，大部分的租金估计都用来付贷款利息了。

以长沙为例，房价的均价在1万出头左右，100万全款买一套房是没有什么问题的，甚至还能买到一套三居室的房子。

根据某房产网站统计的数据显示，长沙的月租金大概为30.8元/平米，假如房子按100平米来算，每月租金就是3080元，一年就是3.7万元左右。这个租金其实也就相当于存一款利息稍微高一些的存款。

所以，如果仅看租金，买房收租相比把钱存银行并没有绝对的优势。

不过，买房收租的收益，也不是全看租金，还得看房价的涨跌。如果房价继续上涨，那么至少名义收益是会增加的，等到把房子卖掉时，些名义收益就可以转化为实际收益。而如果房价下跌，损失也需要用租金来承担。

根据统计局公布的数据来看，长沙的二手房价是少数仍然在涨的城市，与上年同期相比涨了2%。若是把租金和房价上涨的收入加到一起，收益率就能达到5.7%了，这明显是可以超过银行存款的。

当然，对于房价能不能一直涨或者能涨多少这一点，没人能知道，说不定未来还有可能会跌。所以，买房收租的风险和机会都比存银行更多，具体怎么选还得是看人来了。