贷款100万能省10多万！昆明首套房贷利率大幅下调！进入全国十低

原标题：贷款100万能省10多万！昆明首套房贷利率大幅下调！进入全国十低

6月12日，融360大数据研究院发布了《2019年5月中国房贷市场报告》。

融360大数据研究院监测数据显示：2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，且首套平均利率连降半年，目前已经降至2018年以来最低水平。值得一提的是，昆明也开始大幅下调房贷利率，下调幅度超过10BP, 并首次进入全国十低，平均房贷利率为5.27％。

整体来看，5月全国的房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。

二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。

另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

昆明平均房贷利率降至5.27％

从城市来看，2019年5月进入全国首套房贷利率最低前十城市榜单的城市分别是：厦门4.9％、上海4.92％、天津4.93％、福州5.10％、大连5.12％、乌鲁木齐5.17％、杭州5.19％、深圳5.20％、沈阳5.24％、昆明5.27％。

2019年年初以来，昆明房贷利率保持4个月的平稳以后，4月开始下调，5月持续下降，5月首套房贷利率平均值为5.27％，较上月下降14BP,二套房贷利率平均值为5.54％，环比下降14BP。

记者通过昆明一中介了解到，“昆明连续2个月下调首套房贷利率，目前如果客户的工作单位好、资质好，那么首套房基准利率还是4.9％。相反客户工作单位和资质不是太好的话，一般上浮5％~10％左右。”

融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%（6BP），同比下降了3.27%（18BP）。该水平为2018年至今以来的最低房贷利率水平，比2017年底高5个BP。

融360大数据研究院监测的35个城市中，厦门、上海和天津的首套房利率均低于5.00%；武汉和合肥的房贷利率水平都在5.90以上。

昆明下降幅度超过10BP

融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月，4家一线城市的首套房贷利率均有小幅下降，二线城市房贷利率的变化则出现分化。

大部分二线城市的房贷利率水平维持下降趋势，沈阳房贷利率水平下降幅度最大，环比下降40BP，乌鲁木齐下降了30个BP，昆明和大连的下降幅度也超过10BP。不过，也有小部分城市的房贷利率停止了下降趋势，5月份开始逆势上涨，南京5月首套房平均贷款利率为5.58%，环比上涨8BP；青岛为5.64%，环比上涨6BP。

融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中，5月首套房贷贷款利率持平和上升的银行数量占比有所提升，其中，27家银行分（支）行首套房贷款利率上升，较上月增加了15家；持平的银行数量有394家，较上月增加18家，占比73.92%；下降的有108家银行，占比20.26%，较上月减少18家。

据融360大数据研究院数据显示，昆明包括中国银行、招商银行、邮储银行等多家提供房贷的银行中，5月共有6家银行下调了首套房贷利率。调整后，5家银行首套房贷利率执行基准上浮10％，5家上浮5％。另外，建设银行和中国银行的二套房房贷利率依然上浮15％，其余银行维持上浮20％。

自2019年刚需盘成为热销盘以来，多家银行下调首套房贷利率，减轻了不少刚需购房者的压力。不过从整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，记者也从中介了解到，“目前昆明的房贷利率还算稳定，不过很快就将进行调控。”政策方面，主基调自然是“住房不炒”，保证本地房产市场的平稳态势。

5月以来，全国大中城市对公租房的申请政策进一步放宽，人才租赁政策支持力度也进一步加大。同时，各城市也因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策，保证本地房地产市场的平稳态势。

假设贷款100万元，按揭30年，以等额本息还款的方式，按在基准利率基础上浮10%来计算，则每个月需还款5609.07元，30年还款总额为2019265.2元；

若以基准利率基础上浮15%来算，则每个月需还款5762.88元，30年还款总额为2074636.8元。二者相比而言，总还款额可节省55371.6元。

若以基准利率基础上浮5%来算，则每个月需还款5457.18元，30年还款总额为1964585.56元。比利率15%的时候总还款额节省二者相比而言，总还款额可节省11万多元。

来源：春城晚报-开屏新闻 记者：阿芳 实习生：孙江荭、融360大数据研究院返回搜狐，查看更多

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