@成都人 最低4.0%，各大银行房贷利率都降了

近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，将5年期以上LPR下调10个基点至4.2%。红星新闻记者获悉，受此次LPR调整影响，成都各大商业银行个人住房商业性贷款的首套房、二套房贷款利率分别下调10个基点，达到4.0%和4.8%。而此前，各家银行个人首套房按揭贷款的利率最低为4.1%、二套房为4.9%。

根据中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

红星新闻记者连日来走访了国有银行、股份制银行以及城商行，实地打探降息政策执行情况。记者在工商银行一家支行个贷中心咨询时得知，目前该行首套房的贷款利率最低已降至4.0%，二套房降至4.8%，工作人员告知，这次下调与前不久央行的LPR调整有关。在农业银行的一家支行，个贷中心工作人员也证实，个人首套住房和二套住房的按揭贷款利率都下调了10个基点，目前分别是4.0%和4.8%。建行、中行、交行等三大国有银行个贷中心的工作人员在接受红星新闻记者咨询时均表示，房贷利率前几天都调整了，调整后的首套及二套贷款利率最低为4.0%和4.8%。

这次房贷利率下调，股份制银行和城市商业银行与国有银行的步伐也是一致的。招商银行成都分行、中信银行成都分行旗下支行的工作人员均表示，目前首套房和二套房的最低贷款利率已分别下降至4.0%和4.8%。遂宁银行成都分行的客户经理也告知记者，目前首套和二套房贷利率分别是4.0%和4.8%。

咨询中，红星新闻记者了解到，下调后的利率只是一个底线，并不意味着所有人都按照这个标准来执行，银行在审批实际利率时，还会考虑借款人的资信状况、还款能力等多种因素。据介绍，最新的利率政策不仅适合于贷款购买新房，也适合于二手房。

红星新闻记者日前算了一笔账，以首套房贷款200万元，30年等额本息偿还方式计算，调整前每月要还9663.97元，共需要还347.9万元，而调整后每月还款9548.31元，每月少还115.66元，需要还款总计343.7万元，少还4.2万元。

红星新闻记者 杨斌

（下载红星新闻，报料有奖！）