福州多家银行下调房贷利率 按首套3.7%、二套4.8%执行

记者22日获悉，随着6月20日最新一期贷款市场报价利率（LPR）下调，福州多家银行迅速下调商业贷款利率。多数银行已按首套3.7%、二套4.8%的利率标准执行，部分银行则在端午假期后执行新标准。

刚买了二套房的市民檀小姐，属于享受到LPR下调福利的“幸运儿”。

去年3月，檀小姐在东二环购买了房子，属于二套房。她的房贷是去年6月左右批准的，正好赶上去年5月的LPR下调，当年就享受到了优惠。而去年8月，LPR再次下调。由于合同约定个人的贷款利率按放款日调整，今年6月她能享受这个福利。“连降两次还没来得及高兴，银行就通知我，本月利率又降了，变成4.8%。”檀小姐说。

22日，记者从兴业、工行、中信等银行获悉，银行已开始执行最新利率政策，将利率按LPR下降标准同步下调。此前，大多数在榕银行首套房贷利率为3.8%、二套为4.9%，目前则按首套3.7%、二套4.8%标准执行，新签房贷客户已可以享受这个最新利率。也有部分银行客户经理表示，最新利率政策要等到端午节之后再执行。

目前房贷利率下调后，各家银行的房贷利率能像存款利率一样，会有些许的浮动空间吗？执行起来会有差别吗？

银行人士表示，目前各家银行新发放的房贷利率比较同质化，基本按照底线利率来执行。而存量客户的利率是市场化定价，根据LPR的变化调整。如果签订的合同中约定的是次年调整，就是次年的1月1日才会相应调整利率。如果客户合同上签订的是按个人贷款放款日调整，那么在放款日的次年同期调整。

记者采访中还了解到，目前各家银行的房贷放款环节正保持高效运转，部分银行甚至可在3日内完成放款。

“我们银行从房子过完户到放款，一般只需要3个工作日。”一家股份制银行福州分行的房贷经理陈女士表示，该行放款效率比较高。另外，存量客户若有房贷提前还款的需求，该行一般会在45天内办理结束。（记者 江海）