央行降息提振经济 哪些“房贷族”省钱

昨天，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%，均下降了10个基点（bp）。

上次LPR调降还是在去年8月。业内人士指出，这是今年上半年首次降息，意味着新一轮经济提振的序幕正式开启。

易居研究院研究总监严跃进认为：“此次LPR下调符合预期，积极响应了最近国务院常务会议的精神，是一揽子提振计划的首张牌，也意味着经济提振的序幕开启，具有风向标意义。另外，此次下调对于中长期贷款的成本下降具有实质意义，意味着后续在实体经济降成本等方面会继续发力，这也是当前要重点关注的政策效应。”

LPR调整更关乎贷款购房者的“钱袋子”。因为购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR。对于按揭购房者而言，5年期以上LPR的下调意味着将直接减少购房和还贷成本。

“此次降息有助于降低房贷成本。”严跃进指出，随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。

根据测算，以100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调10个基点，可以使得每月还款额减少近59元，总支付利息减少近2.11万元。

不过这并不意味着“房贷族”一定能省钱。业内人士指出，对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。“存量房贷的利率并不会立刻变化。因为贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个重新定价日，简单来说就是每年重新算利率的日子。在每年的这一天，房贷利率才会以最新一期的LPR作为依据，重新调整。一般来说，这一天是每年的1月1日。也就是说购买首套住房的购房者将能即刻‘享受’到最新的住房商贷利率，对于已购房的购房者如果住房商贷利率是锚定LPR定价，那么要到新一期重新定价日才可以重新调整。”

另外，严跃进指出，降息后首套房贷进一步下调，对于首套房的认购有积极作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。

还有业内分析指出，5年期以上LPR下降，不但有助于楼市回暖，也有利于促进消费回升。在内需构成中，规模庞大、上下游链条众多且与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳增长来说依然重要，尤其是在当前房地产市场仍然低迷的环境下，通过LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进房地产市场平稳健康发展的重要一环。与此同时，住房消费者负担减轻，还有助于激发居民消费和投资意愿，从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。

作者：杨硕

来源：新民晚报