地产“白名单”火速落地55天:6000个项目、2000亿贷款

马无邪2个月前10

原标题:地产“白名单”火速落地55天:6000个项目、2000亿贷款

55天,地产“白名单”入围6000个项目,审批贷款超2000亿元。

2月29日,住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议披露,自1月5日,房地产融资协调机制着手建立至2月28日,全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。

此次会议要求,3月15日全国地级及以上城市首批白名单要推送完毕。而据记者了解,一些城市第二批项目“白名单”正在形成,“成熟一批,推出一批”。

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2000亿获批贷款“在路上”

10天内两次调度会,监管部门明确时间要求,各城市房地产融资协调机制正在加快建立。

根据此前住建部通报数据,截至2月20日,29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,共涉及5349个项目。对比本次通报数据,8天时间,增加了62个城市,项目数量增加600多个。与此同时,商业银行也快速进行项目筛选,截至2月28日,审批通过贷款超2000亿元。

此次会议给出了各个省市确认首批“白名单”项目的截止时间。会议指出,按照协调机制“应建尽建”原则,3月15日前,地级及以上城市要建立融资协调机制,既要高质量完成“白名单”推送,又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选,经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。

目前,首批“白名单”落地后,一些速度较快的省市已经着手开始第二批白名单项目的梳理和提报,“成熟一批,推出一批”将成为常态。以广州为例,据广州市住房和城乡建设局介绍,第一批名单已经发布,第二批项目“白名单”已初步形成,正由市区两级融资协调机制工作组进行核实优化,将于近期推出。

在动态化管理方面,对于不满足条件的、不合格的项目,各地方融资协调机制将要求城市及时移出“白名单”;而对于在“反馈”环节存在的问题项目,还可以待项目符合条件后再次向金融机构推送,进行“二次申报”。

此次会议重点强调了“白名单”项目要全过程“封闭管理”,要求金融机构要落实好项目闭环管理,对暂时无法提供融资的项目要及时反馈相关问题,加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理,防止贷款被挪用,保障信贷资金安全。

根据公开数据,虽然审批通过贷款超2000亿元,但是在各个项目已经获得的融资额度尚有限,大部分融资落地“正在路上”。截至2月20日,有57个城市162个项目获得银行融资共计294.3亿元。

此外,根据中指监测,城市房地产融资协调机制建立以来,郑州、成都、重庆、昆明等城市上报项目数量均超200个,部分出险房企也有多个项目进入白名单,“推送-反馈”工作闭环下,出险房企的项目获得融资支持的机会也有望增加,有利于进一步稳定市场预期。

部分省市房地产融资“白名单”申报情况

地产“白名单”火速落地55天:6000个项目、2000亿贷款 行业新闻 第1张

图/中指研究院

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“进入白名单只是第一步”

从申报、推送、筛选、审批、融资落地,需要层层把关,最终项目实际收到融资需要一定的条件和时间。

“能进入白名单只是第一步,并不代表着入围项目就一定能够获得融资,还要面临着银行的二筛,同时落地支持的方式也因不同银行、不同项目存在着差异。”某出险房企内部人士向记者表示。

从公布融资项目也可以看出,申报入围的项目多,目前实际上获得融资支持的项目少。比如,按照首批白名单落地情况,广州47个入围项目仅有9个获得融资,厦门目前仅公布2个项目获得融资。

从已经落地的案例来看,厦门获得融资支持的两个项目为宝龙旭辉城和远洋风景,其中,宝龙旭辉城获得交通银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约12.12亿元;远洋风景则获得建设银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约10.17亿元。

某房企业内人士向记者表示:“目前,在公司已经入围的白名单项目中,有少数项目获得银行通过‘调整还款安排’给予的融资支持,调整还款安排相当于延期,还未有增量的融资支持。”

事实上,这些入围的项目将接受来自银行端更为谨慎的筛选。比如,中国银行披露,截至2月29日,全国已有171个城市通过该协调机制向中国银行推送了相关项目。中国银行方面表示,已经批复及正在审批的项目超过100个,涉及金额超过300亿元。同时,还有近2500个项目正在进行评估。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析:“商业银行按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象,一是对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,会优化审批流程、缩短审批时限,积极满足合理融资需求;二是对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,会通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。三是对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目,银行会审慎开展授信。”

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民营、混合所有制房企项目

占比约八成

整体来看,根据2月4日住建部发布的统计,在第一批房地产项目名单中,84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

具体城市来看,据广州市住房和城乡建设局介绍,第一批名单中,民营、混合所有制企业项目37个,占比达78.72%。第二批项目“白名单”已初步形成,预计民营、混合所有制企业项目占比约80%。

同时,以河南省为例,截至2月22日,河南省首批已推出房地产“白名单”项目600个,其中,民营房企和混合所有制房企开发项目535个,占项目总数89.17%,郑州、平顶山、新乡、焦作、南阳、济源示范区等城市的17个项目已获得新增融资19.52亿元,其中民营房企和混合所有制房企获得新增融资15.61亿元,占发放融资总额80%。

同时,在首批名单中,出险房企申报最为积极。目前,出险房企中,碧桂园入选首批“白名单”项目已经超过100个,其次,融创入围项目数量也超90个,绿地集团、金科股份、建业地产分别入围49个、53个和40个。

部分房企披露融资“白名单”项目情况

地产“白名单”火速落地55天:6000个项目、2000亿贷款 行业新闻 第2张

图/中指研究院

从目前主动公布白名单的房企来看,多数为出险房企,这也反映出出险房企有着更为迫切的融资需求。

刘水表示:“协调机制推送白名单方式,区分了房企集团风险与项目风险,有助于精准支持房地产融资。我国房地产开发经营基本采用项目公司制,集团风险与项目风险有差别。通过协调机制白名单项目,商业金融机构区分集团风险与项目风险,从项目角度,加大房地产融资支持力度,避免了对困难企业的项目一刀切。”

此外,除了出险房企以外,民营房企、混合所有制房企也有零星项目入围。民营房企中,运营稳健的龙湖旗下也有多个项目入围,例如重庆的龙湖海成青云阙就位列重庆首批“白名单”项目;混合所有制房企金地,位于青岛、惠州等地的项目也已经入围。

记 者 | 徐 倩

编 辑 | 杨娟娟

排 版 | 寇德娜返回搜狐,查看更多

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