5年期以上LPR大幅下调 贷款买房迎来最佳“窗口期”?

马无邪2个月前22

原标题:5年期以上LPR大幅下调 贷款买房迎来最佳“窗口期”?

每经记者:包晶晶 每经编辑:陈梦妤

龙年楼市一开局就迎来了史诗级“大礼包”——5年期以上贷款利率大幅下降。

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR(贷款市场报价利率)保持3.45%,5年期以上LPR下调25个基点,由4.2%调整至3.95%。

据《每日经济新闻》记者观察,自2019年“换锚”以来,多次非对称降息均为一年期LPR下调,此次5年期以上LPR首次出现大幅度下降,叠加年前多个城市对限购政策的宽松,贷款买房正迎来最佳“窗口期”。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,“本次非对称降息体现了央行对于房地产行业的呵护,加大楼市托底力度,释放更加积极的信号,有利于稳定行业信心,促进投资和住房消费,进一步促进房地产市场平稳健康发展。”

5年期以上LPR大幅下调 贷款买房迎来最佳“窗口期”? 行业新闻 第1张

5年期以上LPR调降,楼市迎来重磅利好。图为长沙一处楼盘(资料图) 每经记者 陈利 摄

“小阳春”行情或逐渐开启

《每日经济新闻》记者在一个上海买房群随机采访了几位卖房人,不少人表示,2024年想要买房,但无奈旧房卖不出去,影响了置换资金,希望2024年能够先卖,再打新。

也有人表示:“不买,不想背更多负债了。身边刚需朋友们都启动了,现在自己处于房子已经挂牌但卖不掉阶段,又不想骨折价卖房,除非目标房源很清晰。”

“现在对买房提不起兴趣,利率还是太高,如果房价不涨就打算一直租房,等房价开始涨了再说。”一位初中生家长这样说。

苏州链家张胜(化名)对《每日经济新闻》记者表示:“目前苏州市场还是偏弱,二手房价和去年相比降了20%~30%,新房也开始出现十几个点的优惠,这次利率大幅下降之后,苏州目前贷款利率低至3.75%,今天是工作日又是阴雨天,表现不出来,但是询问量和看房量有增加。”

但经过多次政策宽松,热点城市二手房市场似有回暖之意。

据58安居客研究院统计数据,2024年春节期间百城二手房找房热度为76.5,同比2023年上涨7个百分点,在连续两年出现回落之后首次出现上涨。

对于春节后的市场预期,陈文静认为:“节后居民工作、购房置业逐渐进入正轨,一线及核心二线等前期出台政策的城市,政策效果有望进一步显现。本次5年期以上LPR大幅下调后,购房者置业成本下降,有望强化核心城市政策效果,‘小阳春’行情或逐渐开启。”

不断逼近公积金贷款利率

“回顾2023年央行两次降息,分别是6月下调1年期LPR和5年期以上LPR(均下调10BP)、8月下调1年期LPR(非对称降息,下调10BP)。”

陈文静指出:“这是2019年换锚以来最大降幅,也是史上较为罕见的在MLF利率不变的情况下非对称降息。2024年年初,央行下调了再贷款、再贴现利率,降准0.5个百分点,释放了约1万亿元中长期低成本资金,同时,2023年底主要银行也下调了中长期存款利率,这些举措有效降低了银行的中长期负债成本,一定程度助推了LPR下行。”

上海易居房地产研究院最新发布的《20城房贷利率研究报告》分析了四个重要时间节点,2021年7月、2023年6月、2024年1月和2024年2月,20个重点城市的房贷利率分别为5.57%、4.15%、3.95%和3.70%。据此分析,若从最高利率进行计算,当前房贷利率下调了至少187个基点。

易居房地产研究院按“100万元贷款本金、30年等额本息”的房贷案例计算,在房贷利率最高点时的月供额为5722元,而现在则为4603元,累计减少1119元。这说明最近两年房贷利率政策的调整和优化,贷款100万元每月少还约1200元。若是在大城市贷款500万元,则每个月可以少还约5500元。

基于1月份各城市的房贷利率和此次LPR的调整,《报告》对2月下旬后20个城市后续可以执行的最低房贷利率进行了统计,结果显示,全国所有城市房贷利率均进入4.0%以下的水平(北京市六区除外),房贷利率最低的城市是郑州,能够低至3.45%,而郑州是高能级城市,据此可以认为,部分城市尤其是中小城市房贷利率低于3.5%的可能性会非常大。

不仅如此,商业贷款利率不断接近公积金贷款利率3.1%,将令上述重点城市的房贷市场呈现持续活跃的态势。

易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“这是此前8个月LPR为4.20%基础上的首次下调,换言之,新的降息周期开启,也说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极条件。房地产市场当前正处于企稳复苏阶段,但复苏过程需要巩固,降息利好资金成本的下调,直接引导房贷下调,这对于房贷市场的影响是积极的。”

每日经济新闻返回搜狐,查看更多

责任编辑:

本文链接:https://blog.j4ck.cc/10229.html 转载需授权!

最新发布

扫一扫二维码,添加客服微信