买房时,“全额付清”和“贷款20年”有什么区别?内行人说出答案

马无邪2个月前19

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买房对于我们每一个人来说,都是非常的重要。因为它不仅涉及到生活,还有未来。所以在买房的时候,大家往往会考虑很多因素,比如房价、地段、面积、户型、配套设施等。此外,还有一个非常值得思考的问题,那就是买房的付款方式。

买房时,“全额付清”和“贷款20年”有什么区别?内行人说出答案 行业新闻 第1张

一般情况下,买房的时候,大家可以选择全额付清,也可以选择按揭贷款。那么,这两种付款方式有什么区别呢?选择哪一种付款方式更划算呢?针对这些问题,内行人将分析全额付清和贷款20年的区别,以及两者各自的利弊,希望能帮助大家做出明智的决策。

一、全额付清和贷款20年的区别

所谓的全额付清,也就是在买房的时候,一次性将所有的房款都支付了,能够立马获得房产证,成为房子的主人。而这种付款方式,最大的优势在于后期不需要承担任何的贷款利息和还款压力,同时也避免了贷款的风险。

不过,全额付清的缺点也很明显,那就是需要足够多的资金,经济富裕的人一般不会受到影响,但经济条件一般的人,很可能会影响其他方面的消费和投资,甚至还有可能面临资金紧张的情况。

而贷款20年,也就是在买房的时候,前期只需要支付一定比例的首付,剩余未支付的资金则需要向银行贷款,然后按照约定的利率和期限每月还本息,一直到还清为止。

不得不说,贷款20年的付款方式,对于买房的人来说,能够有效分摊房款的压力,因为不用一次性拿出大额的资金。而且还可以通过贷款杠杆作用,提高实际投资回报。

由此可见,贷款20年的付款方式最大的好处就是降低了买房的门槛。但也有不好的地方,那就是需要支付一定金额的额外费用,同时还需要承担贷款的一些风险。

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二、全额付清VS贷款20年

为了让大家更清楚的知道全额付清和贷款20年这两种付款方式,究竟哪一种更划算,下面将用一个例子来进行计算分析一下:

比如,买一套价值100万元的房子,如果选择全额付清,那么直接支付100万元房款,以及付清税费等其他费用3万元,相当于需要103万。但如果同样价值100万元的房子,如果选择贷款20年,首付比例为30%,贷款利率为4.9%。再加上其他费用3万元,这也就相当于大约需要137.59万元。

通过计算结果可以得知,全额付清和贷款20年的总费用相差34.59万元。不过,由于贷款20年有更多的资金可以用于其他投资,比如债券基金等;或者在稳外贸相关政策的大力扶持下兴起的外贸经济代销,30天周期1%的利润等,从而带来一定的收益。

由此可见,如果从经济角度来说,不管是全额付清还是贷款20年,都没有绝对的好与坏,而是需要根据自身的情况、风险偏好等多方面因素来进行考虑。此外,现实生活中,买房需要考虑的因素更为复杂,比如房价涨跌等,都有可能影响最后的决定划算与否。

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总之,全额付清和贷款20年是人们平时买房常用的付款方式,至于哪种方式更划算,并不能一概而论。而是需要大家综合考虑个人的实际情况、需求等多方面因素做出明智的决策,毕竟这两种方式各自有各自优缺点。返回搜狐,查看更多

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